1...3°C

16+
  • Долю разделят

    30.10.2013 10:54:54

    Долю разделят

    На Ямале всё популярнее становится долевое строительство жилья.

    Для многих граждан это становится хорошим стимулом, чтобы улучшить свои жилищные условия. Динамика показывает, что с октября 2011 года по октябрь 2013 количество застройщиков на рынке долевого строительства выросло с 42 до 70 строительных фирм, а количество объектов за этот же период времени увеличилось с 87 до 230 домов. Граждан, принимающих участие в долевом строительстве, стало больше на тысячу.

    В департаменте строительства и жилищной политики ЯНАО рассказали, что с 1 января 2014 года процедура участия в долевом строительстве жилья станет для граждан более надежным. Вступают в силу изменения в федеральное законодательство, устанавливающее способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. Специалисты обращают внимание на то, что теперь в каждом договоре долевого строительства, заключенном после нового года, должно быть указано, каким именно способом застройщик обеспечит дольщику исполнение обязательств. Это значит, что при неисполнении, даже в случае банкротства строительной компании, дольщик сможет вернуть вложенные деньги.

    Закон предполагает два способа исполнения обязательств застройщика по передаче жилья дольщику: поручительство банка и страхование гражданской ответственности. Застройщик может выбирать наиболее удобный для него механизм. Причем, если ни один из договоров не будет заключен, то застройщик не сможет провести государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве в Росреестре.

    Заключить договор поручительства застройщик сможет только с банком, удовлетворяющим таким требованиям, как осуществление банковской деятельности сроком не менее 5 лет, наличие лицензии на банковские операции, выданной Центральным банком РФ с указанием права выдачи банковских гарантий, наличие собственного капитала не менее 1 млрд рублей. Такой банк должен соблюсти обязательные нормативы, предусмотренные законодательством РФ о банках и банковской деятельности на все отчётные даты в течение последних 6 месяцев. Обязательным условием для банка-поручителя будет также отсутствие требования Центробанка об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации.

    Срок действия поручительства должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику. Чтобы воспользоваться поручительством банка в случае нарушения застройщиком своих обязательств, дольщик должен предъявить требование сначала к застройщику. Если застройщик отказался удовлетворить требование участника долевого строительства или если тот не получил от него в разумный срок ответ, это требование может быть предъявлено банку, выдавшему поручительство.

    Страхование ответственности застройщика может обеспечиваться путем участия в обществе взаимного страхования гражданской ответственности, созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования или путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика.

    К страховой организации также предъявляются строгие требования. Организация помимо соответствующей лицензии должна осуществлять страховую деятельность не менее 5 лет, иметь в наличии собственные средства в размере не менее 400 млн рублей, в том числе уставного капитала в размере не меньше 120 млн рублей, соблюдать требования финансовой устойчивости, предусмотренные законодательством. Должны также отсутствовать основания для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации, должно отсутствовать решение Банка России о назначении временной администрации и решение арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.

    Застройщик вправе вступить в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков. В него будут входить застройщики, привлекающие денежные средства участников долевого строительства. Это будет некоммерческая организация, основной целью деятельности которой является взаимное страхование имущественных интересов своих членов. Общество создаётся под контролем государства и будет единым для всей страны.

    Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилья по договору, подтверждённые решением суда об обращении взыскания на предмет залога, либо о признании должника банкротом.

    При этом выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилья.

     

  • Комментарии

    • Комментарии
    Загрузка комментариев...
Яндекс.Метрика