ОБЩЕСТВОВ Надыме устроили шашлычный фестиваль КУЛЬТУРАФехтовать научат в главном музее Ямала ОБЩЕСТВО«На пределе». В экстремальном кроссе к финишу неожиданно пришли… все СПОРТЯмальский шахматист взял «серебро» фестиваля FIDE Open КУЛЬТУРАСалехардцы будут изучать историю города на бегу ОБЩЕСТВОНе для моржей. В Пуровском районе открыли пляжный сезон ЭКОНОМИКАВ Китае за юани разобрали консервы от салехардского «Ориона» ЖИЛЬЁЯмал и Магаданская область возглавили рейтинг с самой доступной ипотекой ОБЩЕСТВОНадымчане строили куличики из песка на скорость и кидались красками ЭКОНОМИКАВ ООО «Газпром трансгаз Сургут» обновляют оборудование ЭКОНОМИКАЯмал предлагает возмещать предпринимателям компенсации проезда для работников ЗДОРОВЬЕ«Скорая» Ноябрьска уходит от аутсорсинга ПРОИСШЕСТВИЯВ Надыме в выходные возле магазина сбили мужчину ЗДОРОВЬЕЯмальцы из трех городов объединились в антинаркотическом марафоне ПРОИСШЕСТВИЯВ Новом Уренгое на карусели пострадал ребенок. Аттракцион осматривают специалисты ЗДОРОВЬЕРоссийские ученые создали вакцину от полиомиелита ПРОИСШЕСТВИЯНадымские пожарные вывели из огня двух детей ПРОИСШЕСТВИЯВ ямальских судах готовятся к чрезвычайным происшествиям ЭКОНОМИКАВ ноябрьском сельхозкомплексе ждут 15 коров ЭКОНОМИКАЖители Гамбурга расхваливают ямальскую оленину ПРОИСШЕСТВИЯВ Новом Уренгое задержали стрелявшего в двух земляков горожанина ОБЩЕСТВОВ Салехард прокралось лето НОВОСТИЕдинороссов на довыборы в ямальский парламент представит Алексей Денисов ОБЩЕСТВОЯмальские поисковики установили имя еще одного бойца с Синявинских высот ОБЩЕСТВОВ Ноябрьске с сегодняшнего дня открыли купальный сезон

  • Ямал пережил ипотечный бум

    19.01.2019 12:04:00

    Ямал пережил ипотечный бум Фото из архива ГК «Энко»
    Готовность Ямала к новым рекордам в сфере ипотечного кредитования первыми почувствовали банкиры и риелторы. Что, как и какие деньги брали ямальцы, ориентированные на Тюменскую область?

    По принципу землячества

    Последний месяц года традиционно считается временем больших сделок, но в этот раз приток клиентов из ЯНАО составил примерно 10–15 процентов, что весьма порадовало тюменских девелоперов. 

    По словам председателя комитета жилой недвижимости Тюменского отделения Российской гильдии управляющих и девелоперов и коммерческого директора по продажам ГК «ЭНКО ГРУПП» Андрея Скосырского, декабрьский всплеск на рынке ощутили практически все ведущие застройщики региона. Самыми активными покупателями стали жители Ноябрьска и Нового Уренгоя. 

    У повышенного покупательского спроса есть две весомые причины: рост банковских ставок и … наметившееся опустошение ближних полок в магазине недвижимости. Приобретаемые новостройки датируются сроком ввода в эксплуатацию в лучшем случае концом 2020 года. Именно среди таких «инвестиционных» покупок практически две трети проходят с ипотекой. 

    – Квартиры не хлеб, за ночь испечь невозможно. Самый короткий строительный цикл без подключения к инженерным сетям занимает 9–11 месяцев. Поэтому при уменьшении предложения по готовым квартирам, покупатели из ЯНАО вынуждены рассматривать квартиры в домах, которые будут сдаваться через два-три года, – отмечает Андрей Скосырский.

    Выросли из студий

    При окончательном выборе северяне ориентируются не на мнение эксперта, а на советы земляка.

    – У ямальцев очень развито чувство землячества. Именно такое хорошее, пронизанное дружеской заботой. Если уехал сосед в Тюмень, живет здесь два-три года, то его соседи по Уренгою или Ноябрьску непременно воспользуются его рекомендацией и купят себе жилье. Причем с ним же по соседству. У меня неоднократно были такие обращения, когда шли не просто с подсказкой по жилому комплексу, а с конкретным адресом «хочу квартиру в этом доме», – рассказывает эксперт по покупке недвижимости Любовь Кайминова. 

    Выбор в новостройках делают в пользу полноформатных одно- и двухкомнатных квартир. Это удобно, понятно и целесообразно с точки зрения инвестиций. 

    – Из формата студии собственник, проживший большую часть жизни на севере, вырастает также быстро, как школьник из формы. Студия – это хорошо, но только первые два-три года. А потом хочется «по-взрослому»: чтобы и кухня, и вид из окна, и этаж не самый высокий, и спальня, которая закрывается от посторонних глаз. Большинство покупателей из ЯНАО, поэтому и не отвлекается на промежуточные варианты, – поясняет эксперт российского рынка недвижимости Андрей Панасюк.

    Средняя площадь приобретаемых северянами квартир – 50–60 кв. метров. В эту категорию попадают классические двухкомнатные квартиры и однокомнатные с увеличенной площадью кухни. Так называемые квартиры «1 +», где зачастую кухня-гостиная по площади больше спальни. 

    Ставка на кирпич

    Особое внимание ямальцы уделяют надежности своего будущего дома, имея на этот счет устойчивые убеждения. Поэтому второй вопрос после цены, который задают именно представители северных регионов застройщикам – дом из кирпича?! 

    Да, ямальцы знают цену качественному жилью, в котором летом сохраняется приятная прохлада, а зимой – тепло. Поэтому предпочитают новые дома в кирпичном исполнении.

    Третий вопрос касается этажности. В отличие от тюменцев, ямальцы не стремятся к последним этажам самого высокого дома в районе, чтобы созерцать панораму города. Довольствуются пятиэтажками, а застройщики даже пересматривают планы, чтобы угодить запросам северных клиентов. Так, у одного жилищного комплекса, приглянувшегося ямальцам, скоро появится незапланированный изначально «двойник».

    ЭКОНОМИКА 

    Банки обновляют ставки

    Киты российского ипотечного рынка отсрочивали повышение ипотечных ставок до последнего, но декабрьское увеличение ключевой ставки до 7,75 % заставило менять условия. 

    Первой подорожала ипотека у ВТБ, на 0,6 %. Кредит на покупку недвижимости в рамках стандартных программ теперь выдается по ставке от 10,1 % годовых, и это при условии оформления комплексного страхования в дочерней компании. 

    Следом Сбербанк добавил 1 %. Базовая ставка по кредитам на новостройки выросла до 10,5 %, по программам льготной ипотеки минимальные ставки поднялись до 8,5 %. На готовое жилье оформляют займ под 10,7 % (10,2 % – по льготным программам).

    Ближайший срок снижения ставок по жилищным кредитам, по оценкам федеральных экспертов, конец 2019 года.

    ИТОГИ

    В регионе стало почти на тысячу «ипотечников» больше

    В регионах «тюменской матрешки» спрос на ипотеку вырос в полтора раза. Такими цифрами оперирует отделение по Тюменской области Уральского ГУ Банка России.

    По данным Салехардского отделения Сбербанка, первые три квартала 2018 года шли с заметным опережением аналогичных показателей 2017 года. В четвертом квартале 2018 года выдано 1400 ипотечных займов, средний размер займа составил 2,6 млн рублей.

    Всего за 2018 год, по информации пресс-службы банка, на Ямале выдано порядка 4800 ипотечных кредитов, что без малого на тысячу больше, чем в 2017 году.

    Жители ЯНАО активно приобретают жилье, благодаря программам по улучшению жилищных условий, компенсации для работников бюджетной сферы, развитию льготной ипотеки.

    – Работая в риелторской сфере, привыкаешь к потоку людей и даже по первым словам и реакциям на предложенный вариант, чувствуешь Арктику. Север формирует у людей особый характер, который не приемлет долгого ожидания. Фраза «не спи – замерзнешь» весьма точно характеризует принципы, которыми руководствуются ямальцы, когда выбирают жилье. Их личная позиция не позволяет им сидеть и ждать чуда. Они в любой ситуации ищут возможность. Понравилась квартира, которая чуть дороже, чем могут себе позволить, тут же бронируется вариант, а деньги берутся взаймы у родственников или банка. Появилась возможность получить сертификат, как бюджетнику – сразу действуют, – поделилась наблюдениями вице-президент НП «Объединение риелторов Тюменской области» Ольга Базаева.

    Екатерина Герман

    Автор
    kv_finansist@list.ru

  • Комментарии

    • Комментарии
    Загрузка комментариев...