НОВОСТИ Овны припрячут козырные карты, а Скорпионам придется изучить шпионские тактики НОВОСТИ Губернатор Ямала выразил соболезнования родным и близким погибших в Перми НОВОСТИ Глава Нового Уренгоя рассказал, какие еще перемены ждут город ПРОИСШЕСТВИЯ В Салехарде владельцы разбитых авто подсчитывают убытки после шторма НОВОСТИ Бизнесмены Ямала могут бесплатно получить электронную подпись НОВОСТИ Автомобили от «Уютного Ямала» готовы отправиться к победителям викторины НОВОСТИ Качели-гнезда, мостики и памятник муксуну: в Тазовском открывают новые зоны отдыха ЗДОРОВЬЕ Инструкция по вакцинации. Ответы, которые важно услышать от врача перед прививкой от COVID-19 и гриппа НОВОСТИ В последний день выборов жители Пуровского района спешат определить объекты благоустройства и сыграть в лотерею НОВОСТИ «На Ямале чувствуешь, что живешь». Спортсмен из Омска – о своем переезде на Север НОВОСТИ Девы и Рыбы будут невероятно удачливы, а Весы заставят остальных раскрыть рты от удивления НОВОСТИ Осенний витаминный сбор созревает на грядках НОВОСТИ Микрорайон Обдорский в Салехарде встретит первых переселенцев из «авариек» уже через год НОВОСТИ Увлечение энергетиками наносит двойной удар по здоровью НОВОСТИ Из реанимации – на выборы. В Новом Уренгое голосуют пациенты городской больницы ПРОИСШЕСТВИЯ Летали остановки и заборы, а с жилого дома чуть не «упорхнул» фасад. Результаты штормового ветра в Салехарде (ФОТО) НОВОСТИ Шампунь для Барбоса. Почему собак и кошек нельзя купать с «хозяйскими» пенками НОВОСТИ Работников лесного хозяйства Ямала поздравил Дмитрий Артюхов КУЛЬТУРА Русские истории: Мозг в банке, герои авиации и одухотворённое дерево НОВОСТИ Явка возросла: ямальцы идут на избирательные участки даже сквозь непогоду НОВОСТИ В Новом Уренгое избиратели активно голосуют на дому НОВОСТИ Симптомы дефицита витамина В12, и как его восполнить НОВОСТИ В Яр-Сале открыли новый современный корпус школы-интерната НОВОСТИ Какие сладости можно себе позволить без вреда для фигуры НОВОСТИ МЧС ЯНАО предупреждает о сильном ветре в субботу и воскресенье НОВОСТИ Ямальские блогеры стримят прямо с избирательных участков НОВОСТИ Омбудсмен Ямала объезжает муниципалитеты: «Каждый человек, имеющий право проголосовать, должен его получить» НОВОСТИ Раки сумеют выбраться из тины, а Тельцы с ледяным равнодушием отвергнут шопинг НОВОСТИ Выборы в ЯНАО: уже проголосовало 25 процентов избирателей ЭКОНОМИКА Свежий и ароматный. Жителей Панаевска и Находки насытят хлебом из новых печей


  • Капремонт: первые взносы, новые вопросы

    11.11.2015 00:03:00

    Капремонт: первые взносы, новые вопросы

    Собственники получают первые платежки за капремонт, некоторые уже оплатили. Вместе с новой строчкой выявились недочеты. Кому платить и почему не стоит спешить, получив подобный счёт от управдома, разобрался «КС».

     

    На нюансы указал на интернет-конференции в ИА «Север-Пресс» директор департамента государственного жилищного надзора ЯНАО Сергей Карасёв.

     

    НАЧАЛОСЬ…

    Напомним, что у собственников жилья в домах, попавших в региональную программу капитального ремонта, с октября возникла обязанность по уплате соответствующих взносов. Копить на эти нужды можно несколькими способами. Большинство, заняв пассивную позицию, доверили все хлопоты Фонду капитального ремонта ЯНАО и платить будут в «общий котел». Минимальный ежемесячный взнос, установленный в регионе на три года, составляет 10,5 рубля за квадратный метр. Для формирования квитанций и их доставки региональный оператор отобрал, как уже информировал «КС», платежных агентов.

    Ямальцам уже пришли первые платежки. Вслед за ними, по словам директора департамента Госжилнадзора ЯНАО Сергея Карасёва, пошел вал звонков. Люди не только интересуются деталями, но и жалуются на недочеты. Например, на несоответствие площади жилья, указанной в квитанции, фактической квадратуре.

    – Данные мы получали из официальных источников: из органов местного самоуправления или Росреестра. Если у граждан есть правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что площадь помещения не совпадает с указанной в платежке, то речь идет о сбое из-за некорректного предоставления сведений или некачественной работы платежных агентов. Поэтому собственникам нужно обратиться в Фонд капитального ремонта ЯНАО со свидетельством о праве собственности, и платеж будет скорректирован, – отметил Сергей Карасёв.

    Еще один момент также связан с правоустанавливающими документами. Есть случаи, когда платежки выставлялись не собственникам, а проживающим по договорам социального найма.

    – Это говорит о том, что не все муниципалитеты зарегистрировали правоустанавливающие документы, поэтому в Росреестре нет информации о том, что именно они являются собственниками, – сказал Сергей Викторович.

    Здесь алгоритм действий такой же: обратиться к региональному оператору с подтверждающими документами. Также представитель окружной структуры отметил, что муниципалитеты при принятии бюджетов на нынешний год предусматривали расходы для взносов на капремонт за свой жилфонд. Такие затраты учтут и для главных финансовых документов 2016 года.

    У собственников может возникнуть и другая проблема, предупредил руководитель профильного департамента. Это двойные извещения за капремонт. Сергей Карасёв отметил, что на Ямале только два дома (оба в Пангодах) законно обрели свои спецсчета, где держателем может быть управляющая компания или ТСЖ, полномочная выставлять платежки. В других не были соблюдены все процедуры, в том числе и предоставление документов по итогам общего собрания собственников в департамент Госжилнадзора ЯНАО. Однако жители Салехарда, Нового Уренгоя, Ноябрьска и Харпа сообщают, что их ТСЖ или УК также планируют присылать квитанции с новой строчкой. Увещевания со стороны окружной структуры пока на управдомов не действуют.

    – Получившим два платежных документа для оплаты взносов на капитальный ремонт следует обратиться в департамент государственного жилищного надзора ЯНАО. Мы проведем проверку и попросим органы прокуратуры помочь нам в этом, потому что некоторые управляющие организации проигнорировали требования и все-таки собираются выставлять платежные документы, – подчеркнул Сергей Карасёв.

     

    ИЗ ПРОГРАММЫ ИСКЛЮЧИЛИ НЕЛЕГАЛОВ

    На интернет-конференции прозвучало много вопросов, касающихся содержания региональной программы. Некоторые спрашивали, почему их жилье проигнорировали, другие, наоборот, требовали убрать его из документа.

    Сергей Карасёв еще раз напомнил, что в программу не включались аварийные дома, постройки, износ конструктивных элементов которых более 70 процентов, здания так называемой блокированной застройки, дома, где менее трех квартир, а также жилье на земельных участках, отданных под развитие застроенных территорий. Информация поступала с мест на основе обследований, которые должны были провести УК и ТСЖ. Однако не все отнеслись к процедуре добросовестно.

    – В прошлом году мы выявляли очень много фактов, когда данные о многоквартирных домах не соответствовали фактическим обстоятельствам, – отметил Сергей Карасёв. После последней актуализации, в октябре, из программы исключили более 400 домов. Сейчас в ней 3479 зданий (перечень на сайте fondkr89.ru). Тем, кто не нашел там свой дом, следует поинтересоваться его судьбой в УК, ТСЖ и муниципалитете.

    Также ямальцев интересовал вопрос дифференциации взносов на капремонт. Так жительница Ноябрьска отметила, что в ХМАО они составляют от 8,55 до 13,85 рубля за квадратный метр. Почему на Ямале различий нет? Сергей Карасёв рассказал, что в сентябре Минстрой РФ раскритиковал часть региональных программ. В них выявлен дисбаланс из-за популистских решений, которые приняли власти на местах, определив минимальные взносы с населения и не обеспечив необходимую поддержку.

    – Отмечено, что это приведет к тому, что в год будут ремонтировать один-два дома, а к тому моменту, когда собственники накопят средства, их жилье станет аварийным, – сказал Карасёв.

    Власти Ямала при определении взноса исходили из реальных потребностей в капремонте, возможностей бюджета и платежеспособности населения. По мнению Сергея Карасёва, дифференциация нужна там, где субъект РФ полностью перекладывает бремя капитального ремонта на собственников. В нашем округе взнос намного меньше необходимого. Представители одного из омских вузов провели расчеты и выяснили: чтобы накопить на капремонт, салехардцы, к примеру, должны платить от 20 до 175 рублей, в зависимости от состояния зданий.

    Очень удивили чиновников обращения о том, что некоторые собственники выплачивают взносы еще с октября… прошлого года.

    По мнению представителя департамента, скорее всего, граждан ввели в заблуждение. Владельцы жилья могли собирать такие средства, но только на добровольной основе по решению общего собрания. Обязательные платежи появились только с октября 2015-го.

     

    Детали

    РАБОТЫ БУДУТ ЗИМОЙ?..

    Капремонты в домах в Муравленко в 2016 году запланировали на ноябрь. Почему? Как капремонт производить зимой?

    Ноябрь – это срок окончания капремонта, а не его начала. Работы начнутся после выбора подрядной организации, которую определит орган местного самоуправления в начале следующего года.

     

    СНОС ОПЛАТЯТ ХОЗЯЕВА

    Дом в деревянном исполнении сейчас не признан ветхим и аварийным. Через пять-шесть лет это случится. Возвратят ли собственникам уплаченное?

    При признании дома аварийным денежные средства, накопленные в фонде капитального ремонта, возвращают собственникам в полном объеме за исключением затрат на снос дома. Если квартира была продана, то деньги получит новый собственник.

     

    Важно!

    МОРАТОРИЙ НА НОВОСТРОЙКИ НЕ ДЕЙСТВУЕТ

    Все сдаваемые в эксплуатацию дома будут включаться в региональную программу капитальных ремонтов.

    Жилищное законодательство предусматривает, что регионы вправе установить отсрочку по обязательным взносам для собственников квартир в новостройках. Подразумевается, что после ее окончания собственникам хватит времени накопить на капремонт. Однако на Ямале от такого моратория решили отказаться.

    – У нас взнос установлен в гораздо меньшем размере, чем требуется, и мораторий для новостроек еще больше увеличит финансовую нагрузку на бюджет, чем мы ущемим права граждан, проживающих в других домах. Поэтому после введения новостройки в эксплуатацию они будут вноситься в программу при ее актуализации, которая проводится не реже одного раза в год, – прокомментировал Сергей Карасёв.

    Екатерина Пшенцова

    kati-ks@yandex.ru

    Фото: Наталья Бай