...°C

Цифровое ТВ
16+
  • О котлах, перерасчётах и справках

    11.03.2012 09:35:34

    О котлах, перерасчётах  и справках

    Руководитель профильного ведомства прокомментировала частные случаи из жизни ямальцев.

     

    На вопросы читателей «КС» ответила директор департамента энергетики и ЖКХ ЯНАО Наталья Брынза.

     

    ХОЧУ АВТОНОМНЫЙ КОТЁЛ…

     

    – Мне предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Хочу установить автономный электрокотел. Имеет ли право собственник жилья отказать мне в его установке?

    – Собственником жилого помещения, в котором вы проживаете по договору социального найма, является муниципальное образование. Соответственно работы по капитальному ремонту или реконструкции инженерных систем, коими и является установка автономного электрокотла, относятся к полномочиям муниципалитета. Конечно, если иное не определено договором социального найма. Таким образом, собственник жилья вправе отказаться от реализации вашего намерения.

     

    ВОДЫ НЕ БЫЛО, И КОРРЕКТИРОВКИ НЕ ЖДИ

     

    – Семь дней из-за ремонтных работ у нас не было горячей воды. Управляющая компания отказывает в перерасчете, мотивируя тем, что данное отключение отображено в ценообразовании тарифов. Это действительно так?

    – При перерывах в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых, квартирных или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг.

    Установленная продолжительность перерывов для горячего водоснабжения – восемь часов (суммарно), четыре часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа.

    Таким образом, ссылка управляющей компании на то, что данное отключение учитывается в тарифе, не корректна и не является основанием для отказа в перерасчете.

     

    КТО ЗА КАЧЕЛИ В ОТВЕТЕ?

     

    – В нашем микрорайоне все детские площадки приобретены за счет ТСЖ. Почему город не занимается этой проблемой?

    – Суть в том, кому принадлежат земельные участки, на которых расположены детские площадки. Если муниципальному образованию, оно и должно установить на нем городки, песочницы и качели. Это, как правило, происходит в рамках благоустройства и озеленения за счет средств местного бюджета.

    Но если придомовая территория принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, то муниципалитет не имеет права что-то делать. Согласно действующему законодательству бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

     

    ОТЛЕТЕЛА ПЛИТКА…

     

    – Дочери дали квартиру по переселению. В ней она уже живет пять лет. В ванной комнате отлетела вся плитка, не работают вентили-терморегуляторы на отоплении. Ремонт никто делать не хочет. Как быть?

    – По закону наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и производить его текущий ремонт. Указанные в вашем обращении виды работ – укладка плитки, замена вентилей-терморегуляторов на отопление – относятся к текущему ремонту жилого помещения. Произвести указанные работы можно только за свой счет.

     

     

    ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ!

     

    – Показания за воду, которые мне выставляют по общедомовому счетчику, в разы превышают мое реальное потребление. Откуда берутся эти цифры?

    – Расчет платы за водоснабжение напрямую зависит от оснащения дома приборами учета. Если есть общедомовой, а также индивидуальные счетчики, то разница между объемом воды, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и объемами воды, определенными по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по нормативам потребления, распределяется на все жилые помещения. Делается это пропорционально месячным объемам водопотребления в каждом жилом помещении.

    Если все жители своевременно подают показания индивидуальных приборов, то разница между показаниями общедомового прибора учета и показаниями по всем индивидуальным счетчикам значительно снижается. Тогда и суммы начислений за объем воды сверх показаний индивидуального прибора не столь значительны.

    Чтобы начисления за объем воды сверх показаний индивидуального прибора были меньше, собственники могут вынести вопрос на общее собрание и определить ряд мероприятий для выхода из ситуации. Например: обязать всех своевременно подавать показания индивидуальных приборов учета, установить счетчики и заменить их в случае окончания срока поверки или выхода их из строя.

     

    ИЗНОС ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

     

    – Почему в новостройках за коммунальные услуги платят меньше, чем в старых домах?

    – Стоимость коммунальных услуг для всех потребителей в муниципальном образовании единая. Но есть разница в объемах потребления коммунальных услуг, которая зависит от этажности зданий, износа внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, вида системы теплоснабжения, материала стен, крыши, объема жилых помещений, площади ограждающих конструкций и т. д.

    Например: чем выше уровень износа дома, тем больше затраты на его содержание и текущий ремонт. Еще один фактор – наличие приборов учета в новом жилищном фонде. Они являются неотъемлемой частью при строительстве новостроек.

    В старом жилищном фонде общедомовые и индивидуальные приборы учета отсутствуют, граждане оплачивают услуги по нормативам потребления, которые часто значительно превышают реально использованные объемы.

     

    ТОЛЬКО  С ОРИГИНАЛОМ

     

    – Для перерасчета квартплаты (счетчиков нет) ежемесячно работники расчетного отдела ЖЭУ требуют оригиналы временной регистрации людей, выехавших по состоянию здоровья в другой регион. Это правомочно?

    – Ответ дает пункт 57 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». В нем говорится, что исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений. Иные действия исполнителя, не перечисленные в вышеуказанном пункте, неправомочны.

    ЖЭУ вправе требовать с вас оригинал временной регистрации, но не ежемесячно, а по истечении того периода, который указан в документе. В случае если ЖЭУ не доверяет представленной информации, специалисты должны направить официальный запрос тому органу, который выдал временное разрешение.

     

    Екатерина Пшенцова

    11.03.2012

     

  • Комментарии

    • Комментарии
    Загрузка комментариев...