...°C

Цифровое ТВ
16+
  • Отдельный счёт или общий котёл?

    29.04.2015 04:31:56

    Отдельный счёт или общий котёл?

    Ответить на этот вопрос собственники жилья должны до 15 августа.

    Чтобы выбрать способ накопления на капремонт, у ямальцев осталось 3,5 месяца. Для «молчунов» альтернативы не будет.

    С октября собственники жилья части ямальских многоквартирных домов обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Вносить плату придется ежемесячно. Таковы условия новой системы финансирования, которая внедряется по федеральному и региональному законодательствам.

     

    СПИСОК ЕСТЬ, ЕЩЁ МОЖНО РАСШИРИТЬ

    Новую систему депутаты ЗС ЯНАО утвердили в начале 2014 года. Отметим, что Ямал принял соответствующий региональный закон в числе последних, после долгих дебатов и расчетов.

    Для ямальцев, которые будут платить взносы, установлен их минимальный размер. Это 10,5 рубля за квадратный метр, что в несколько раз меньше реально необходимого. Ежемесячный «вклад» касается собственников, чьи дома попали в программу, сформированную Фондом капитального ремонта многоквартирных домов ЯНАО. Это региональный оператор, на которого возложена обязанность по обеспечению необходимых работ в МКД. На его сайте в середине января после утверждения правительством региона опубликован перечень из 3827 домов, подлежащих обновлению.

    Всего на Ямале 11 362 дома, в программу не попали здания, в которых менее трех квартир, а также постройки с износом конструктивных элементов более 70 процентов. Как рассказал директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО Андрей Касьяненко, документ формировался на основе данных, поступивших с мест.

    – В течение пяти месяцев после принятия регионального закона субъекты управления многоквартирными домами – управляющие организации, ТСЖ или ЖСК – проводили технический мониторинг состояния зданий и передавали сведения в органы местного самоуправления. Обобщенные данные по каждому муниципалитету поступили к нам для формирования проекта программы, – прокомментировал Андрей Касьяненко механизм наполнения документа. Он подчеркнул: если у собственников есть желание включить свой дом в программу, то им необходимо провести общее собрание и предоставить решение местным властям. Муниципалитет создаст комиссию, которая рассмотрит техническую документацию и примет решение о целесообразности капремонта.

     

    ДВА СПОСОБА – НА ВЫБОР

    Самый важный момент для собственников – выбор способа накопления средств на необходимые работы. Как уже писал «КС», есть два варианта: специальный счет дома и «котловой», то есть через регионального оператора. Директор фонда обратил внимание, что на выбор отводится полгода. За это время нужно провести общее собрание собственников, причем в строгом соответствии с Жилищным кодексом РФ, и принять решение. Если этого не сделать до 15 июля, то в ситуацию вмешаются муниципальные власти. Им, чтобы расшевелить владельцев жилья, дается месяц. В итоге «молчуны» либо не пришедшие к единому мнению собственники будут платить в общий котел, то есть региональному оператору. Важно подчеркнуть, что фонд, деятельность которого финансируется из окружного бюджета, не сможет использовать взносы населения ни на какие цели, кроме ремонтов.

    Еще на одном процедурном моменте заострил внимание Андрей Касьяненко. Протокол о своем решении собственники должны в течение пяти дней передать в территориальные отделы департамента Госжилнадзора ЯНАО. Именно эта структура отвечает за реестр подобных документов и передачу данных фонду.

     

    НЕ УПУСТИТЕ ИЗ ВИДУ!

    Пока у регионального оператора нет официальной информации о том, что собственники того или иного дома определили способ накопления. Но известно, что собрания уже проводятся. И важно знать, что, выбирая, например, накопление на банковском счете, собственники выбирают и его держателя. Это ТСЖ, ЖСК, УК или тот же региональный оператор. При этом следует утвердить и сумму взноса, а это не мене 10,5 рубля. И это еще не всё.

    – Собственники должны соотносить сумму, которая им необходима для ремонта, с размерами взносов. То есть им нужно понимать, что, внося минимальный взнос, они едва ли уложатся в небольшие сроки накопления, а значит, ремонт через год-два вряд ли состоится, – говорит Андрей Касьяненко.

    Кроме того, от собственников зависит и объем работ. Он может быть шире, чем указан в минимальном перечне, утвержденном правительством ЯНАО. Тогда следует определить и источник финансирования.

    Между тем специальный счет может быть открыт только в банке с долей собственного капитала не менее 20 миллиардов рублей. Список подходящих ежеквартально публикуется на сайте Центробанка.

    И последнее: что делать, если к моменту капремонта не накопится необходимая сумма? Тогда муниципалитет посчитает, что решение собственников не реализовано, и может обязать владельца счета передать средства региональному оператору, который и займется дальнейшей судьбой дома.

    При этом рассчитывать на господдержку вправе и собственники, отдавшие голоса за спецсчет, и те, кто доверил средства региональному оператору. У фонда есть возможность «перераспределять средства» домов по срокам ремонта, но при условии возврата. Кроме того, региональный оператор может брать кредиты, которые не скажутся на кошельках граждан. Поступления от граждан он будет хранить также в банке с долей собственного капитала не менее 20 миллиардов, но есть дополнительные условия: финансовое учреждение должно работать в регионе и пройти конкурсный отбор.

     

    К СВЕДЕНИЮ

    С региональной программой капремонтов МКД, а также с информацией о проведении собраний и другими данными можно ознакомиться на сайте регионального оператора http://fondkr89.ru/

     

    Екатерина ПШЕНЦОВА

    kati-ks@yandex.ru

    Фото: Леонид ТРОФИМЧУК

     

     

    Леонид Трофимчук

    Фотограф
    +7 (34922) 4-63-61
    trofimchuk@ks-yanao.ru

  • Комментарии

    • Комментарии
    Загрузка комментариев...