16+
  • Откуда пошли общедомовые и как их считают

    06.04.2013 02:00:32

    Откуда пошли общедомовые и как их считают

    Разобраться в платёжках помогают эксперты.

     

     

    Специалисты ответили на часто задаваемые вопросы по вступившим   силу изменениям   оплате коммунальных услуг.

    Напомним, что с января на Ямале действуют новые правила предоставления коммунальных услуг, регламентированные 354-м постановлением Правительства РФ. Новшества по введению платы за общедомовые нужды и соответствующих нормативов, о которых «КС» уже писал, по-разному отразились в квитанциях. Кто-то изменений не почувствовал, в большинстве своем это касается граждан, чьи дома и квартиры оборудованы приборами учета. Другие – увидели уменьшение суммы, третьи – новую строку и расход в платежном документе.

    В целом, напомним, по данным департамента энергетики и жилищно-коммунального комплекса ЯНАО, с введением нормативов потребления на ОДН в 29 из 48 населенных пунктов Ямала произошел рост платежей – от 1 до 6 процентов. В девятнадцати отмечено снижение до 16 процентов. При этом, как не раз отмечалось, регион при расчетах нормативов  избежал ошибок других территорий. Однако введение норматива на ОДН породило массу вопросов у ямальцев. Чтобы разобраться, что и к чему, специалисты окружного департамента энергетики и ЖКК ответили на самые актуальные вопросы.

     

    РАСШИФРУЙТЕ   МОП

     

    – На каком основании в квитанции появились строки: ГВС МОП, ХВС МОП и водоотведение МОП?

     

    – Обязанность граждан оплачивать общедомовое потребление коммунальных ресурсов регламентирована «Правилами предоставления коммунальных услуг» № 354. Ранее в домах, не оборудованных общедомовыми счетчиками, плата за места общего пользования или общедомовые нужды не начислялась. С 1 января жильцы таких домов обязаны оплачивать холодное водоснабжение и водоотведение, потребленное на общедомовые нужды, в максимальном объеме – по 0,5 кубометра на человека в месяц.

    Отдельный норматив предусмотрен на холодное водоснабжение для полива земельного участка и приготовления пищи для сельскохозяйственных животных. Также собственники обязаны оплачивать электроснабжение и подогрев воды для сельскохозяйственных нужд и отопление (при централизованном теплоснабжении) надворных построек, расположенных на земельных участках домовладений.

    Подчеркнем, что нормативы потребления на отопление для ямальцев остались неизменными.

     

    – Что такое норматив на общедомовые нужды?

     

    – Это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса. Он применяется для расчетов при отсутствии общедомовых приборов учета. В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов России.

    Срок действия вступивших в силу нормативов – не менее трех лет. Их пересмотр возможен лишь в отдельных случаях. К примеру, изменение степени благоустройства дома, климатических условий, при которых объем потребления ресурсов меняется больше чем на 5 процентов.

    При применении нормативов на общедомовые нужды учитываются площади помещений, не относящиеся к жилым и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и общежитии. В их число входят площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров и иных помещений в данном многоквартирном доме и общежитии, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей. При определении в составе общего имущества площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров и иных помещений в многоквартирном доме используется уборочная площадь данных помещений, указанная в техническом паспорте многоквартирного дома.

    В среднем площадь мест общего пользования, используемая при начислении платы на общедомовые нужды, составляет 10–12 процентов от площади жилых помещений (квартир).

     

    – Что входит в коммунальные услуги, потребленные на ОДН?

     

    – Они включают расход  коммунальных ресурсов, потребленных в местах общего пользования, а также их нормативные технологические потери. К последним относятся  технически неизбежные и обоснованные потери коммунальных ресурсов во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома.

    В ОДН не входят расходы коммунальных ресурсов, возникшие из-за  нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    Норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды (канализация) определен исходя из суммы нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды.

     

    УПРАВА  НА  НЕЛЕГАЛОВ

     

    – Как распределяется объем потребленных коммунальных ресурсов в домах, где есть общедомовые счетчики?

     

    – Разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков и объемов, начисленных по нормативам, распределяется пропорционально занимаемой площади.

    В случаях, когда недобросовестные потребители искажают данные о фактически потребленной коммунальной услуге, данный объем фиксируется общедомовым прибором учета. Бремя оплаты «украденного» распределяется между всеми потребителями многоквартирного дома также пропорционально занимаемой площади.

     

    – В квартире нет индивидуального прибора учета воды. При этом проживающих больше, чем прописано. Кто уполномочен зафиксировать фактическое количество проживающих для начисления по нормативам?

     

    – Управляющие организации в одностороннем порядке либо с привлечением граждан, проживающих в этом  многоквартирном доме, составляют акты о проживании в жилом помещении непрописанных граждан. На основании этих документов и начисляется плата за «коммуналку» из расчета установленного количества проживающих.

    При составлении подобных актов управляющим организациям следует привлечь участкового. Именно он может составить протокол об административном правонарушении за проживание по месту пребывания без регистрации. На основании проверки, проведенной участковым, можно установить персональные данные проживающих и впоследствии привлечь их к участию в судебном процессе в качестве свидетелей или третьих лиц. Кроме этого, соответствующие материалы проверки могут быть приобщены к делу в качестве доказательств в суде.

     

    КСТАТИ. Расширенного определения нормативных технологических потерь в  правовых актах не представлено. Поэтому департамент энергетики и жилищно-коммунального комплекса ЯНАО предложил Минрегиону РФ внести изменения в постановление № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг». Ямальские специалисты считают, что необходимо расширить понятие нормативных технологических потерь в отношении каждой коммунальной услуги, потребленной на ОДН.

     

    НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ:

    - на коммунальные услуги в жилых помещениях, а также на общедомовые нужды; первые – нужны для расчета платы за «коммуналку» в квартире, вторые – для расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома;

    - на коммунальные услуги при использовании земельного участка и надворных построек. Это касается холодного водо- и электроснабжения, а также отопления.

    Отметим, что нормативы применяются при отсутствии индивидуальных и коллективных приборов учетов.

     

    Подготовила  Екатерина Пшенцова

    kati-ks@yandex.ru

    06.04.2013

     


  • Комментарии

    • Комментарии
    Загрузка комментариев...
Яндекс.Метрика скрипт статистика посещения
HitMeter - счетчик посетителей сайта, бесплатная статистика