16+
  • У собственников новые правила «вече»

    19.08.2015 06:52:37

    У собственников новые правила «вече»

    Поправки в Жилищный кодекс РФ видоизменили процедуру проведения общих собраний.

    Управляющим организациям дали право инициировать такое «совещание», а принятый по его итогам протокол стал официальным документом.

    Изменения появились согласно Федеральному закону от 29 июня №176-ФЗ. Большая их часть начала действовать уже на следующий день. Но есть и нюансы, которые вступят в силу в конце августа. Однако далеко не все ямальцы, тем более в отпускной сезон, в курсе новшеств, а они немаловажные.

    Как отметил директор департамента государственного жилищного надзора ЯНАО Сергей Карасёв, указанный законодательный акт внес серьезные поправки в механизм проведения общего собрания собственников в многоквартирных домах. Руководитель окружной структуры заострил внимание на самых актуальных моментах.

     

    СДАЧА НА ХРАНЕНИЕ – ОБЯЗАТЕЛЬНА!

    Один их них – протокол собрания – теперь признан официальным документом.

    – Что это значит? Во-первых, он становится обязательным для исполнения собственниками помещений в доме. Следовательно его игнорирование может повлечь применение санкций, предусмотренных законом. Во-вторых, за подделку протокола также грозит ответственность, в отдельных случаях и уголовная. К слову, такие случаи, в частности подделка подписей в данных документах, уже были в нашей практике, – отметил Сергей Карасёв.

    Помимо статусности, протокол приобретает и единые требования к оформлению, их установит Минстрой РФ. Ранее, как говорит директор профильного департамента, формы были произвольные, что приводило к некому «хаосу» в принятых документах.

    – В некоторых случаях, анализируя формулировки решений, трудно было понять истинные желания собственников. Такую правовую неопределенность иногда использовали недобросовестные управляющие организации, пытаясь завуалировать выгодные для себя решения, вставляя формулировки, имеющие двойной смысл.

    У данного нововведения есть плюсы не только в части упорядочения правоприменения, оно, в первую очередь, поможет организаторам собраний грамотно подготовить итоговые документы, – считает Сергей Викторович.

    Все протоколы теперь будут храниться в департаменте Госжилнадзора ЯНАО три года и размещаться в информационной системе ГИСЖ ЖКХ. С 30 августа вступают поправки, определяющие, что управляющая организация, правление ТСЖ или ЖСК, получив копии решений и протоколов общих собраний, должна в течение пяти дней передать их в соответствующую структуру исполнительной власти. При этом если в течение трех месяцев подряд поступает два и более протокола общего собрания с решениями по аналогичным вопросам повестки дня, специалисты Госжилнадзора обязаны провести внеплановую проверку. Ее цель – установить законность организации, проведения и оформления результатов подобных «совещаний».

     

    ИНИЦИАТИВУ ДОВЕРИЛИ УПРАВДОМУ

    Еще один важный момент, о котором нужно знать собственникам, – инициировать собрания теперь могут и управляющие организации.

    – Странно, что это не сделано было изначально, так как не кто иной не заинтересован в принятии решений, как организация, занимающаяся управлением дома. Ранее сотрудникам таких компаний приходилось постоянно искать знакомых среди собственников дома, чтобы через них инициировать внеочередное собрание, – говорит Сергей Карасёв и отмечает, что произошли изменения и по форме голосования. Ранее существовало два варианта – очное и заочное. Теперь появилась переходная форма – очно-заочное голосование.

    – Достаточно актуальное изменение, вызванное жизненными реалиями. Очное собрание, имеющее кворум, – редкое явление в жилищной практике. Как правило, решения принимаются в заочной форме. При этом порою возникают спорные моменты, поскольку граждане невнимательно относятся к документам, которые они подписывают в случае такого голосования. Бывает, что люди высказываются за решение, в отношении которого буквально два дня назад у них было противоположное мнение. Теперь голоса собственников, участвующих в решениях общего собрания, принятых в виде очного обсуждения, но не имеющего кворума, будет учитываться при дальнейшем заочном голосовании. Повторно принимать решение собственникам, участвовавшим в таком очном собрании, не надо, – комментирует руководитель профильного департамента. Однако он не исключает, что и введение новшеств не станет панацеей от спорных моментов во взаимоотношениях между управляющими организациями, претендующими на обслуживание одних и тех же домов.

    – Я думаю, такие случаи и далее будут продолжаться, пока не повысится внимательность граждан и пока отдельные управляющие организации не прекратят недобросовестную конкуренцию, пользуясь неграмотностью собственников. Чтобы как-то контролировать эти процессы, на органы Госжилнадзора Жилищным кодексом РФ и возложены обязанности по внеплановой проверке законности проведения собраний, – отметил Сергей Карасёв.

     

    Екатерина ПШЕНЦОВА

    kati-ks@yandex.ru

    Фото: Леонид ТРОФИМЧУК 

     

     

    Леонид Трофимчук

    Фотограф
    +7 (34922) 4-63-61
    trofimchuk@ks-yanao.ru

  • Комментарии

    • Комментарии
    Загрузка комментариев...
Яндекс.Метрика скрипт статистика посещения
HitMeter - счетчик посетителей сайта, бесплатная статистика