16+
  • День открытых дверей на Рублёвке

    26.03.2013 04:23:39

    День открытых дверей на Рублёвке
    Почему территория миллионеров зовёт на помощь регионы?

    Звонок из Первопрестольной: приезжайте, у нас большая конференция, посвященная элитной недвижимости, представим вам новый поселок на Рублево-Успенском шоссе. Что ж, отличная возможность побывать на легендарной Рублевке и рассказать об этом читателю. Посмотреть на Рублевку организаторы мероприятия пригласили практически все регионы России. Ради чего же мы все собрались?

     

     

    С  ПУТИНЫМ ПО  СОСЕДСТВУ

     

    Рублевка – неформальное название Рублево-Успенского шоссе. Из обычного района Подмосковья она давно превратилась в самый настоящий «заповедник миллионеров». Это место на слуху у каждого россиянина от Калининграда до Владивостока.

    Прославилась Рублевка в 90-е, когда ее заселили «новые русские». Но престижным это место стало куда раньше. При советской власти здесь предпочитала отдыхать на собственных дачах партийная элита, в экологически чистых окрестностях Рублевки имел две дачи Сталин, любил поработать Ленин. Еще ранее, в девятнадцатом веке, здесь же были княжеские и графские имения, а ближе к концу столетия император Николай Второй здесь обзавелся двумя имениями. Словом, места, куда ни глянь, исторические.

    Сейчас знаменитых имен здесь по десятку на каждую сотку элитной земли. Самый известный резидент Рублевского шоссе – Президент РФ Владимир Путин. Его загородная резиденция располагается в Ново-Огарево.

     

    РУБЛЁВКА  ПУСТЕЕТ

     

    Не секрет, что элитная недвижимость на то и элитная, что ценник рассчитан на долларового миллионера. По последним данным журнала Forbes, именно Москва получила неформальный титул «города миллиардеров». Благосостояние же регионов разительно отличается от Первопрестольной. Хотя Forbes может и недооценить российские регионы…

    Тем временем девелоперские агентства признаются: рынок высокобюджетной недвижимости не может оправиться  после экономического кризиса 2008 года. Эксперты видят тому разные причины: перенасыщение рынка псевдоэлитными проектами, сложная политическая и экономическая ситуация в стране и мире.

     

    Федеральные же издания подметили, что Рублевка пустеет еще и потому, что приличная доля ее жителей перебирается за рубеж. Дети тех, кто в лихие девяностые заработал миллионы, стремятся получить образование за границей, там же и оседают. А родители уезжают вслед за детьми.

    Так или иначе, взоры продавцов элитной недвижимости устремились в регионы. В российских провинциальных городах риелторы хотят найти новых потенциальных покупателей.

     

    ТВОРЧЕСКАЯ  ДУША PARK VILL

     

    Свежий загородный проект – поселок ParkVill Жуковка. 23 домовладения, каждый площадью от 800 до 1100 квадратных метров, выполнены в английском классическом стиле. Отдельной строкой в договоре купли-продажи прописан запрет на изменение внешнего вида дома. Уважайте эстетические чувства соседа, который отдал миллионы долларов, чтобы наслаждаться британской классикой. (Эх, такое бы уважение к историческим зданиям российских городов!)

     

    Архитектор проекта Михаил Белов – личность легендарная в Москве. Седовласый творец провел толпу журналистов по поселку. Дома с колоннами, где цветовая гамма продумана до мелочей. Венец творения архитектора – школа «Президент», со стеклянной галереей и обсерваторией. Ее решено было построить в поселке ParkVill Жуковка, чтоб сберечь нервы рублевских мамочек – вместо того, чтобы отправлять ребенка за тридевять земель в школу с водителем (всё-таки это тревожно), они смогут наблюдать спешащее за знаниями чадо из окна дома. Уважение и забота о чувствах покупателя во всём!

     

    – В проекте поселка Парк Вилл удалось достичь баланса со строителями, – сообщает архитектор. – От моего первоначального проекта школы осталось около 60 процентов, что я расцениваю как большую удачу.

     

    Конфликт  строителей и архитекторов – известная тема. Зачастую побеждает первый, задвигая второго на задний план. В свое время Белов начинал проект Большого театра, выиграв конкурс. Но архитектурная составляющая там медленно сошла к нулю, и душа поэта не выдержала, он вышел из игры.

    Здесь же, на Рублевке, нашлось где развернуться художнику. Утилитарный подход в строительстве не для территории миллионеров. У российских богачей успел за последние годы сформироваться вкус, и теперь это самые требовательные покупатели.

     

    – Уникальность проживания на Рублевке не только в обладании элитным домом – это входной билет в новую жизнь, где ваша жена будет ходить в тот же салон красоты, что и супруга министра, а сам вы, возможно, по субботам сыграете с этим министром в теннис, – подчеркивает руководитель проекта «ParkVill Жуковка» Ирина Мельникова.

     

    АКЦЕНТЫ

    Составлен портрет покупателя элитной загородной недвижимости Подмосковья из регионов.

    Согласно исследованию аналитиков консалтинговой компании Welhome, наибольшая доля покупателей, приобретающих элитную загородную недвижимость Подмосковья, приходится на Центральный федеральный округ (47%), Северо-Западный (21%) и Сибирский (10%).
    Чаще всего элитную загородную недвижимость приобретают мужчины в возрасте от 40 до 50 лет (74%), преимущественно топ-менеджеры сырьевых компаний (30%). На втором месте – собственники бизнеса (25%). Третье и четвертое места поделили чиновники государственных (20%) и силовых (15%) структур.
    Самым популярным направлением среди покупателей из регионов РФ является Рублево-Успенское шоссе (70%), 25% приходится на Новорижское шоссе и лишь 5% на прочие направления Подмосковья. Наиболее востребована элитная загородная недвижимость стоимостью от $1 до $2 млн (31%). При этом наименее востребованный бюджет покупки от $4 до $6 млн (7%).
    Основная цель покупки подмосковной загородной недвижимости среди покупателей из регионов РФ – это постоянное проживание (55%), а 25% покупателей приобретают загородную элитную недвижимость в инвестиционных целях – кстати, ровно такое отношение сформировалось к дорогостоящим метрам в самих регионах.

     

    Светлана Муртазина

    svetline@inbox.ru

    26.03.2013

     


  • Комментарии

    • Комментарии
    Загрузка комментариев...
Яндекс.Метрика скрипт статистика посещения
HitMeter - счетчик посетителей сайта, бесплатная статистика