обновлено: 12:28, 04 апреля 2023
Недвижимость
Ипотечные ставки ушли в рекордный минимум
Кредитное бремя полегчало на несколько процентов. Надолго ли? «КС» изучил ситуацию на рынке и узнал прогнозы экспертов на будущее.
У Анастасии, воспитывающей семилетнего сына, уже есть плохонькая салехардская квартира. Теперь женщина решила обзавестись жильем в капиталке. Анализируя ситуацию, она узнала о льготных условиях, которые ввела АО «Ямальская ипотечная компания» для жителей региона. Северянку они устроили.
– Мне оформили ипотеку со ставкой около шести процентов годовых. Ежемесячный платеж составит всего 15–16 тысяч рублей – вполне приемлемая для меня сумма, – рассказала Анастасия. В правильности выбора она уверена, ведь проект поддерживается региональной властью.
В БЮДЖЕТ ЗАЛОЖИЛИ СОРОК МИЛЛИОНОВ
Генеральный директор АО «Ямальская ипотечная компания» Светлана Гришан напомнила, что по соглашению с Правительством ЯНАО – региональный оператор предлагает привлекательную ставку на покупку жилья у аккредитованных застройщиков. За это он получает субсидию из бюджета автономии, нынче это 45 миллионов рублей. Купить строящиеся или уже возведенные квадратные метры можно в Салехарде, Новом Уренгое, Тарко-Сале, Лабытнанги, Губкинском.
– Процентная ставка по льготной ипотеке составляет от 6 до 6,5 процентов годовых на весь срок действия договора. Ее размер также зависит от первоначального взноса, – отметила Светлана Иосифовна.
Минимум – 5,75 процентов – получит многодетная семья, которая готова сразу же оплатить половину стоимости квартиры. Светлана Гришан предполагает, что проект будет востребован и в следующем году. Из окружного бюджета на него потратят сорок миллионов рублей, это поможет решить жилищную проблему 118 семей.
В целом, говоря о ситуации на ипотечном рынке, Светлана Иосифовна прогнозирует дальнейшее удешевление кредитов для заемщиков.
– В пятницу, 15 декабря, Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 базовых пункта до 7,75 процента годовых. Это дает основание говорить о том, что ставки по ипотечным займам в следующем году будут падать, – отметила она.
ПРОЦЕНТЫ НИЖЕ – СПРОС ВЫШЕ
Подобную взаимосвязь аналитики четко фиксировали практически весь уходящий год и констатировали: стоимость ипотеки рекордно подешевела. В целом по данным Центробанка РФ средневзвешенная ставка по этому виду кредитов с октября 2016-го уменьшилась на 2,77 пункта, достигнув в регионе уровня в 9,53 процента.
О том, что займы на жилье стали более привлекательные, свидетельствует и статистика ведущих банков.
К примеру, «ВТБ» с апреля по ноябрь выдал на Ямале 424 таких кредита на 1,1 миллиарда рублей. Это в полтора раза больше прошлогодних показателей!
– Аналитики группы ВТБ прогнозируют рост российского рынка ипотеки по итогам этого года на 12 процентов, а в 2018 – еще на 14 процентов, – сообщил управляющий розничным бизнесом банка ВТБ в ЯНАО Виктор Пирогов. По его словам, в финансово-кредитной организации предполагают, что ключевая ставка к концу следующего года планомерно дойдет до порога в семь процентов.
– Это даст возможность снижаться ставкам и по всем банковским продуктам, в том числе и по ипотеке, – пояснил Пирогов.
С оптимизмом смотрят на ситуацию и в Сбербанке. Управляющий Салехардским отделением Роман Дубинский отметил, что ставка за год упала с 10,9 до 7,4 процента, первоначальный взнос так же снижен, а количество выданных кредитов для ямальцев увеличилось с 2,6 до 3,3 тысячи.
– Сегодня в ипотеку, по нашим данным идут в основном семьи, где супругам исполнилось по 30–35 лет. Это значит, что у людей есть стабильный доход и планы на будущее. Еще 30 процентов займов приходится на более молодых северян, – сообщил Дубинский, подчеркнув, что этот факт говорит об оптимистичном настрое ямальцев.
Его прогноз в целом по стране: нынешний год не последний, когда ипотечный рынок будет преподносить приятные сюрпризы.
КСТАТИ
Дольше срок – оптимистичнее настрой!
Ямальцы, оформляя ипотеку, больше других россиян загадывают на будущее.
Средний срок ипотечного займа в стране за третий квартал увеличился на 4,3 процента по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и составляет 14,9 лет.
Как отмечается на сайте Национального бюро кредитных историй, самый длительный срок предпочитают заемщики в возрасте до 30 лет, а самый короткий те, кому от 60 до 65 лет.
– Вполне
естественно, что на самые «длинные» сроки берут ипотеку наиболее «оптимистично
настроенные» молодые заемщики, доходы которых не всегда позволяют погашать
кредиты в те же сроки, что и более «зрелым», состоятельным клиентам, –
прокомментировал генеральный директор НБКИ Александр Викулин.
