ВЛАСТЬНа Ямале создадут самый современный реабилитационный медцентр НОВОСТИ«Легенды Севера» расскажет воронежский Сихиртя ОБЩЕСТВО«Сердце разрывается от равнодушия людей». В Тазовском возмущены поступком женщины, которая переехала собаку и уехала НОВОСТИВольный путешественник зазывает ямальцев в «самую близкую и удобную заграницу» НОВОСТИЛегенды Севера сложили из бревен ОБЩЕСТВОФотоконкурс «Живем на Севере!»: цветочная серия снимков КУЛЬТУРАКинооператор, который снимал Муравленко, Салманова и Подшибякина, сам стал легендой СПОРТТаркосалинцы отличились в финале Спартакиады учащихся России ОБЩЕСТВОДайджест Арктики: у спасателей – сезон охоты на заплутавших грибников КУЛЬТУРАСалехардцы разглядывают пророчества в темноте НОВОСТИ«Шокер не нужен, хватит тревожной кнопки!» Врачей взяли под защиту от неадекватов и автохамов НОВОСТИЛабытнангская пенсионерка пропала на день позже, чем считалось ОБЩЕСТВОПутин присвоил звания Героев России летчикам, посадившим самолет в кукурузном поле СПОРТМуравленковец нокаутировал американского бойца на международном турнире по самбо КУЛЬТУРА«Цой жив»: ноябряне спели хором легендарные хиты ОБЩЕСТВОНа острове Белый проверяют загрязнение атмосферы Арктики НОВОСТИЯмальцев 36+ допустили до жилищных субсидий по программе «Молодая семья» ПРОИСШЕСТВИЯ«Истыкал ложкой до полусмерти». На Ямале вахтовики устроили побоище в поезде ВЛАСТЬНа Ямале начинается досрочное голосование ВЛАСТЬГубернатор поручил отремонтировать поликлинику в Лимбяяхе и построить бассейн в Коротчаево ЭКОНОМИКАПАО «Запсибкомбанк» снижает ставки по ипотеке НОВОСТИМэр ямальского города «качественно» высмеял хейтеров ОБЩЕСТВОВ аэропорту Салехарда по-новому «просветят» багаж НОВОСТИНемецкие журналисты снимают фильм про Ямал НОВОСТИНа Ямале подростки набирают команды на турнир «Уличный красава»

  • Налог на жильё начали оплачивать по рыночной формуле

    23.11.2016 17:40:00

    Налог на жильё начали оплачивать по рыночной формуле КРАСНЫЙ СЕВЕР

    Переход на расчеты по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости имущества поначалу многих пугал. Ямал, как еще 27 регионов, уже тестирует новую систему. Насколько изменились суммы налога, и что делать, если с ними не согласен, выяснил «КС».

    В Управлении ФНС России по ЯНАО напомнили, что размер налога на имущество (а это дома, квартиры, комнаты, гаражи, машиноместа) с 1 января 2015-го регулируется 32-й главой Налогового кодекса РФ, подразумевающей расчеты с использованием рыночного показателя. Когда именно обновлять порядок и какие ставки применять, в регионах решали самостоятельно.

    Так, по обычным квартирам, комнатам и домам в ЯНАО определили ставку налога в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости. Предусмотрен и понижающий коэффициент – 0,2, что смягчает нагрузку на кошельки. Он будет повышаться и к 2020 году достигнет единицы, как и в других регионах. Но уже сейчас есть и объекты, за которые начисление идет по повышенному показателю – 2 процента. К ним, к примеру, относятся особняки, стоимость которых выше 300 миллионов рублей.

    УСПЕТЬ  ДО  ДЕКАБРЯ

    Налоговики подчеркивают: наряду с льготами для целого ряда категорий – участники ВОВ, пенсионеры, инвалиды и так далее, предусмотрены новые послабления. В зависимости от вида собственности. Например, владельцев малых площадей: комнаты до 10 квадратных метров, квартиры до 20 или дома до 50 «квадратов», от уплаты налога освободят. Остальным же выставят за всё, что выше этого минимума.

    Что же касается льготников, они по-прежнему освобождаются от налогового бремени, но только по одной квартире. Владельцу нескольких объектов предоставили возможность определить, за какой выгоднее не платить. Но если человек не сделал выбор сам, налоговики справятся за него.

    Уведомления об уплате налога на имущество (а это дома, квартиры, комнаты, гаражи, машиноместа) со скорректированными цифрами ямальцам стали приходить с октября. Не всем в бумажном виде, пояснили в Управлении ФНС России по ЯНАО. Тем, кто открыл на сайте службы «Личный кабинет» до наступления осени, оставили счет там. Если квитанция не дошла ни по виртуальной, ни по традиционной почте, нужно обратиться в налоговую инспекцию. Потому что все, кто не заплатит до 2 декабря, перейдут в разряд должников. Сначала им разошлют требования, если их проигнорируют – налоговики подадут иски в суд. Далее в дело вступят судебные приставы.

    РОДОМ  ИЗ  СОВЕТОВ

    Руководитель  Управления Росреестра по ЯНАО Андрей Кудрявцев считает логичным переход расчета налога по кадастровой  стоимости. По его словам, существовавшая инвентаризационная стоимость давно изжила себя.

    – По сути, это восстановительная стоимость, то есть своего рода ответ на вопрос: сколько стоит возвести такой объект в ценах соответствующего года. При этом используются коэффициенты, которые утверждались еще в 1961 году! Но мы же с вами понимаем, что есть объекты, которые условно можно построить за 100 тысяч рублей, а продать всего лишь за 50 и наоборот. Кадастровая же, по сути, это рыночная стоимость, – отметил собеседник «КС».

    Оценщика отбирают по конкурсу региональные власти. Кадастровая стоимость определяется по нескольким параметрам, в том числе доходность и сопоставление по цене таких же объектов на рынке. Затем данные утверждаются и передаются в Росреестр для внесения в кадастр. Андрей Кудрявцев рассказал, что показатели устанавливаются минимум на три, максимум на пять лет.

    Есть нюанс, касающийся незавершенного строительства и объектов, которые только будут возведены. Для них предусмотрены удельные коэффициенты, которые позволят рассчитать кадастровую стоимость.

    Говоря о суммах по налогу, Андрей Кудрявцев подчеркнул: они могли как вырасти, так и уменьшится. Если объект был недооценен – произошло увеличение, если же наоборот – уменьшение.

    – Ставки, которые действуют на Ямале, не самые большие. В регионах, где финансовое состояние не благополучно, они значительно выше, чем у нас, – подчеркнул он.

    Небольшой опрос «КС» показал, что респонденты почти не ощутили перемены – у некоторых сумма уменьшилась, у других выросла всего на несколько сотен. К примеру, в Салехарде за однушку в «баме» собственник в прошлом году заплатил чуть более 90 рублей, нынче – около 250. А трехкомнатная квартира в деревянном коттедже подешевела в несколько раз: вместо десяти тысяч рублей начислено всего около трех.

    С 1 ноября методика расчета кадастровой стоимости модернизирована. Учтены инфляция, уровень миграции, экологическое благополучие и доходы населения.

    В стандарт оценки также включены степень износа постройки, газификация, наличие водо- и электроснабжения, канализации. Новшество от Минэкономразвития будет применяться с января 2017 года.

    Акценты

    НА ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОТВЕЛИ ПЯТЬ ЛЕТ

    Чтобы уменьшить ключевой показатель формулы,  есть два пути: специальная комиссия или суд.

    Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью квартиры в 5 миллионов рублей, когда ее покупают не более чем за 3,5, он может обратиться в комиссию при Управлении Росреестра по ЯНАО. Для разбирательства необходимо за свой счет получить экспертное заключение оценщика (полный перечень документов приведен на сайте ведомства). 

    Есть другой путь – заручиться помощью Фемиды. Но Андрей Кудрявцев предлагает все-таки начинать с комиссии, ведь после нее еще есть шанс подать иск в суд. 

    За девять месяцев года, кстати, количество заявлений в такие комиссии выросло в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Поступило более 29 тысяч заявлений в отношении почти 60 тысяч объектов (87 процентов приходится на земельные участки). При этом 13,9 тысячам собственникам (как частным, так и физлицам) удалось снизить кадастровую стоимость на 595 миллиардов рублей, сообщают «Известия».

    На Ямале наоборот зафиксировано снижение количества жалоб: с 137 до 91. Специалисты говорят, что большинство недовольных уладили все споры еще в 2015-ом. Кстати, если ранее размер кадастровой стоимости можно было оспорить в течение 6 месяцев с момента внесения данных в кадастр, теперь этот срок составляет пять лет.

    Опрос

    КАЖДЫЙ ВТОРОЙ НЕ ЗНАЕТ ЦЕНУ СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

    По данным опроса «Рамблер/новости», только 24 процента респондентов ответили на вопрос «Вы уже знаете кадастровую стоимость своей недвижимости?» утвердительно и сообщили, что согласны с оценочными цифрами. 19% знают кадастровую стоимость и планируют ее оспорить. 41 процент – отрицательно ответили на вопрос, еще 16 вообще не в курсе нововведений.

    В опросе участвовало примерно 11,3 тысяч респондентов.

     

     

    Екатерина Пшенцова
    Екатерина Пшенцова

    Автор
    +7 (34922) 4-09-51
    kati-ks@yandex.ru

    Андрей  Ткачёв
    Андрей Ткачёв

    Фотограф
    atk1000@yandex.ru

  • Комментарии

    • Комментарии
    Загрузка комментариев...