ОБЩЕСТВОСеяхинцы избавляют озеро от грязи и безымянности ПРОИСШЕСТВИЯНа Ямале горит почти 650 гектаров леса ОБЩЕСТВОНоябряне надеются вернуть себе излюбленный пляж СПОРТПловец из Ноябрьска взял «серебро» всероссийских соревнований ОБЩЕСТВОКомары злые, а виды шикарные! Жители Вологды провели отпуск на Ямале ЗДОРОВЬЕВ новоуренгойской больнице освоили новый метод обследования сосудов сердца ПРОИСШЕСТВИЯВ Муравленко после попойки гость оказался мертвым ОБЩЕСТВОИз Ноябрьска в космос отправят бандероль ПРОИСШЕСТВИЯВажно: поезд Москва-Лабытнанги задержится из-за ЧП в Коми НОВОСТИВидео дня: надымчанка приютила в своей квартире семь утят ОБЩЕСТВОУшла из жизни Наталья Ного ЭКОНОМИКАИпотека на приобретение жилого дома с земельным участком или просто земельного участка по ставке от 10.1% ПРОИСШЕСТВИЯВ Тарко-Сале горела стройплощадка детского сада ПРОИСШЕСТВИЯВыпавшая из окна девятилетняя ноябрянка отделалась испугом ПРОИСШЕСТВИЯНа Ямале осудят деда за сексуальное насилие над пятилетним внуком ПРОИСШЕСТВИЯЯмальца, уклонявшегося от алиментов, «догнали» гаишники НОВОСТИ«О, счастливчики»: сколько на Ямале зарплатных миллионеров? ОБЩЕСТВООколо Салехарда установили первую фотоловушку ЖИЛКОМХОЗВ Уренгое отремонтируют 900 метров дорог ОБЩЕСТВОНадымчане навели чистоту на водоемах НОВОСТИКуда летим? Топ-5 самых популярных авианаправлений у ямальцев НОВОСТИТрагедия на «Калашникове»: спасти пассажира не удалось НОВОСТИВ ЯНАО полыхают лесные пожары ЭКОНОМИКАЯмальцы поедут на самый большой чемпионат «Ворлдскиллс» за всю историю ОБЩЕСТВОВетер закрыл переправу между Салехардом и Лабытнанги

  • Схитрив на налоге с продажи квартиры, салехардка чуть не лишилась миллиона

    28.05.2016 23:44:00

    Схитрив на налоге с продажи квартиры, салехардка чуть не лишилась миллиона

    «КС» узнал, какие риски несет сделка с недвижимостью и как их избежать.

    Поспешить с покупкой квартиры россиянам посоветовал вице-премьер правительства Игорь Шувалов. Сейчас самое благоприятное время: цены на жилье экономкласса не растут, на рынке, как сообщают «Вести FM», много хороших предложений, банки же готовы давать ипотечные кредиты, в том числе с господдержкой.

    «КС» выяснил, что предусмотреть при сделках с недвижимостью. В Управлении Росреестра по ЯНАО рассказали, чем грозят необдуманные шаги и жажда сэкономить, а также как обезопасить накопления или квартиру от посягательств нечистых на руку покупателей или продавцов.

    Ямал на фоне других регионов хоть и «тихая гавань», но и здесь есть из ряда вон выходящие случаи.

    Так, жительница Салехарда, найдя покупателей на свою квартиру, предложила им пойти на хитрость. Чтобы не платить налог с продажи в полном объеме, а за жилье она просила два миллиона рублей, решила указать в договоре цифру в два раза меньше. Но скоро жульничество вышло боком: отдав причитающийся по договору миллион, о втором покупатели просто забыли. Спасло продавца только обращение в полицию и Росреестр, а также расписка, в которой новые хозяева жилья обещались выплатить не указанную в договоре сумму. Сейчас идут разбирательства, возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, на квартиру наложен арест.

    В другой истории пострадавшей стороной оказались покупатели. Салехардка, многодетная мама, захотела удвоить навар от сделки. Она продала квартиру одним покупателям и тут же оформила договор купли-продажи с другими. Обман раскрылся, однако пострадавшая сторона сразу же деньги назад не получила. Аферистка была уверена, что ей, женщине с маленьким ребенком, тюрьма не грозит. Ошиблась…

    ИНТЕРНЕТ – В ПОМОЩЬ, ВЫПИСКА ТОЖЕ

    Руководитель Управления Росреестра по ЯНАО Андрей Кудрявцев советует: прежде чем покупать квартиру, ее лучше проверить. Помогут в этом Интернет и сайт Росреестра, где создан раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    – Там видно, кто правообладатель, завершенный это объект или нет и какие у него адресные характеристики. Покупатель может получить и более полную информацию: выписку из Единого государственного реестра прав. По ней легко проследить судьбу квартиры, выяснить, есть ли на нее какие-либо обременения, к примеру, находится ли она под арестом или в залоге у банка или третьих лиц, заключен ли договор аренды, то есть все моменты, которые влияют на решение вопроса о приобретении этого жилого помещения, – прокомментировал Андрей Александрович.

    Заказать выписку также можно через сайт Росреестра. Подчеркнем, что доверять такому документу не первой свежести, предоставленному продавцом, сразу не стоит. Для начала сравните данные с теми, что указаны в актуальной выписке.

    Андрей Кудрявцев отметил еще несколько моментов. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то согласие на совершение сделки должен оформить каждый. При покупке части жилья, например, комнаты, она в первую очередь предлагается остальным собственникам недвижимости, и лишь после того, как они откажутся, договаривайтесь со сторонним покупателем.

    – Если этого не сделать, впоследствии сделка может быть расторгнута, – проинформировал Андрей Кудрявцев и напомнил, что для женатого продавца «метров» обязательно наличие нотариально заверенного согласия супруги.

    А СОБСТВЕННИК-ТО ЖИВ?

    Отдельно заостряйте внимание на заключении договора купли-продажи по доверенности.

    – Покупателю важно удостовериться в том, что собственник, оформивший доверенность, жив, здоров и действительно хочет продать жилье. В случае смерти доверителя документ теряет свою силу и сделка считается недействительной, – пояснил Кудрявцев, настоятельно рекомендовав проверить подлинность доверенности у нотариуса. Это не будет лишним, ведь мошенники достигли больших высот в искусстве подделки документов .

    Напоследок не забудьте «проинспектировать» планировку, ведь незаконные преобразования в квартире: лишние перегородки или, наоборот, снесенные – обернутся хлопотами.

    – Если покупатель вовремя не перепроверил эти данные, то все дальнейшие проблемы он берет на себя. Его могут обязать привести жилье в исходное состояние или узаконить перепланировку, всё это может сопровождаться административными штрафами, – сообщил Андрей Александрович. Потом, конечно, можно вы-звать нерадивого продавца в суд, но лучше выявить все «трещинки» недвижимого приобретения заранее.

    Тем временем

    ДАЖЕ РОДСТВЕННИКАМ НУЖНО ДОВЕРЯТЬ  С ОГЛЯДКОЙ

    Прежде чем оформить на кого-либо доверенность, хорошенько подумайте.

    «КС» уже рассказывал о том, что у собственников есть возможность защитить свое право на квартиру, участок, дом и даже капитальный гараж. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением о наложении вето на любые сделки без личного присутствия владельца или его законного представителя. Пожелание отразят в Едином государственном реестре прав, и если вдруг появятся лица с доверенностью, собственника об этом известят.

    Пока ямальцев, желающих воспользоваться такой услугой, немного: в прошлом году поступило 18 заявлений, с января по март 2016-го – всего шесть. Практика показывает, что такой «оберег» не лишний.

    К примеру, в минувшем году некие темные личности подбили салехардца, проживающего по договору соцнайма, написать на них доверенность – обещали помочь с приватизацией, а в документ включили пункт, разрешающий им продать недвижимость… Благо, что родственники спохватились. Доверенность успели отозвать в последний момент – жулики уже выставили квадратные метры на продажу.

    Приведем еще один яркий пример того, как жилищный вопрос доводит близких людей до скандала. Проживая в Тюмени, пожилая женщина поручила квартиру в соцнайме племяннице. Живи, плати за «коммуналку», вот тебе доверенность, оформи приватизацию. Но в отношениях что-то не заладилось, и племянница пригрозила, что в отместку продаст жилье. Женщина примчалась в Управление Росреестра по ЯНАО, где ей посоветовали аннулировать ту доверенность, а заодно воспользоваться запретом на любые операции с квартирой без ее участия.

    Чтобы подстраховать передачу денег, эксперт предлагает два варианта:

    Первый – внести в договор пункт, согласно которому квартира будет находиться в залоге у продавца, пока с ним полностью не рассчитаются. В свидетельстве о госрегистрации права собственности делается соответствующая запись.

    Второй вариант – использовать банковскую ячейку. Деньги из нее передадут продавцу только после выполнения им всех обязательств и получения покупателем свидетельства о регистрации права на недвижимость.

    Екатерина Пшенцова
    Екатерина Пшенцова

    Автор
    +7 (34922) 4-09-51
    kati-ks@yandex.ru

  • Комментарии

    • Комментарии
    Загрузка комментариев...