16+
  • Цена в квадрате

    11.11.2013 11:07:26

    Цена в квадрате

    Специалисты объясняют дороговизну жилых метров на Ямале целым рядом причин.

    Департаментом строительства и жилищной политики округа ведется мониторинг строительства и ввода жилья и предоставления земельных участков под жилищное строительство на территории округа.

     

    На сегодняшний день на Ямале ведется строительство 366 многоквартирных домов общей площадью 682,8 тысячи квадратов. В планах 2013 года, по информации пресс-службы губернатора, ввести в эксплуатацию 220 тыс. квадратных метров. За десять месяцев года строителям удалось ввести 122 697,03 «квадратов».

    Несмотря темпы строительства в округе, цена квадратного метра остается высокой – сопоставимой с ценами на жилье, например, в Санкт-Петербурге. Разница в том, что в Северной столице ценовая политика складывается из рыночных отношений, в ЯНАО она зависит в основном из тех затрат, которые приходится нести застройщику при строительстве. Например, свайный фундамент, использующийся на Ямале, намного превышает стоимость ленточного фундамента, не подходящего для условий Крайнего Севера, но активно использующегося в других регионах страны.

    Влияют на стоимость жилья на территории округа и неблагоприятные для строительства климатические условия, сложная логистическая схема доставки стройматериалов, недостаточное количество инвесторов, желающих строить на территории ЯНАО. Рабочая сила на Ямале также обходится застройщику дороже. Кроме того, в некоторых городах ценовую политику регулирует большой спрос на жилье, отсюда высокие цены квадратного метра на вторичном рынке. Помимо этого, на большей части территорий округа есть необходимость в модернизации коммунальной инфраструктуры.

    Валентина Волошанская, замдиректора департамента строительства и жилищной политики, главный архитектор Ямала, в частности, отметила: «Большая работа идет в части обеспечения инженерной инфраструктурой тех земельных участков, на которых организации-застройщики в дальнейшем будут вести жилищное строительство, в том числе проекты комплексного освоения земельных участков и развития территорий в целях жилищного строительства. Кроме того, округ возмещает застройщику затраты, связанные с оплатой процентов по кредитам, полученным на строительство жилья эконом-класса, включая также и обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой. На сегодняшний день рынок жилья, который реально воздействует на ценовую ситуацию по стоимости квадратного метра, сложился преимущественно в двух городах – в Салехарде и Новом Уренгое. В районах активно предоставляются жилые помещения по социальным программам, и рынок там совсем незначительный, потому что достаточно того жилья, которое строится. А что касается Салехарда и Нового Уренгоя, то нельзя сказать, что это будет продолжаться бесконечно, сегодня инвестор не может быть уверен, что такой же спрос останется и впредь».

     

  • Комментарии

    • Комментарии
    Загрузка комментариев...
Яндекс.Метрика скрипт статистика посещения
HitMeter - счетчик посетителей сайта, бесплатная статистика