2...4°C

Цифровое ТВ
16+
  • В округе стали строить больше жилья. Растёт ли его качество?

    02.04.2012 02:44:27

    В округе стали строить больше жилья. Растёт ли его качество?

    Среди инноваций в проектах жилищного строительства, обнаруженных «КС», полипропиленовая труба с кабелем подогрева, который не постоянно дает напряжение, а ищет точки холода. Как вам?

     

    ООО «Жилстрой» – одна из организаций, работающих на рынке строительства жилья. Журналист «КС» побывал на днях на объектах компании, расположенных по улице Павлова, встретился с руководством.

     

    – Мы находимся на участке второй очереди микрорайона Павлова, – пояснил главный инженер предприятия Юрий Болтромеюк.

     

    – Мы начинали данную стройку в 2010 году исключительно как бизнес-проект.  То есть за счет собственных средств  намеревались провести застройку участка, после чего выйти с этими квартирами на рынок. Но, видя, что у нас неплохо всё получается, к нам проявили интерес и администрация города, и Фонд ЖС. Таким образом, на этапе, когда в стройку было вложено 35 процентов инвестиционных средств, мы вышли на участие в социальных программах.  С одной стороны, казалось бы, есть определенная сложность в этом деле – фиксированная цена квадратного метра. А нам ведь надо и прибыль заработать.  Но, с другой стороны, нам гарантируют выкуп наших площадей вне зависимости, будет или не будет спрос  жилья на рынке. Это очень важно.

     

    – В общем, подсчитали и решили, что овчинка стоит выделки, – говорит Юрий Григорьевич, не скрывая удовлетворения. – Частник всегда экономит деньги, а у нас появился еще и дополнительный стимул для оптимизации расходов – это планка выкупной цены квадратного метра в пятьдесят восемь тысяч рублей.  Экономим на сроках строительства, – продолжал с вдохновением он,– чем быстрее построим, тем дешевле будет квадратный метр. Выбираем надежные и относительно недорогие стройматериалы, применяем новейшие технологии в инженерии.

     

    – Мы долго вначале думали, из чего строить, – откровенно признает собеседник. – Остановились на газопенобетоне, по сути это тот же газосиликатный блок, только усовершенствованный, закупаем его в Новосибирске. Далее. Для подачи воды в дома мы применили полипропиленовую трубу. Она немного дешевле железной,  проще в монтаже и долговечнее в эксплуатации. Труба  идет в заводском утеплении и с кабелем, который ее греет. Причем он не постоянно дает напряжение, а ищет холодные точки!

     

    Кроме того, у нас сложился высококвалифицированный состав ИТР. Четкое и слаженное руководство стройкой также ключ к успеху. Далеко ходить не надо. Вот вам начальник ПТО Юрий Лопатин, молодой грамотный специалист, имеет среднее  техническое образование, учится заочно в академии. А это начальник участка Валерий Роткин, знает до тонкостей работу всех специалистов на стройке…

     

    – Начинали на голом поле площадью 2,6 гектара, – напоминает главный инженер. – Сюда надо было завести все коммуникации: газ, воду, электричество, не говоря уже о внутриквартальных сетях. Всё делали сами. На сегодняшний день социальная ориентированность проекта позволяет получать поддержку окружных и городских властей, в том числе и за счет компенсации затрат на инженерные сети.

     

    Сегодня мы построили уже четырнадцать домов (пятнадцати- и восемнадцатиквартирные).  В этом году планируем возвести четыре дома и встроенный магазин в одном из них.

    В прошлом году администрация города приобрела у нас семнадцать квартир для переселенцев. Еще шесть у нас купил округ по программе  обеспечения жильем сирот. Пять домов (семьдесят две квартиры) находятся в стадии передачи Фонду жилищного строительства ЯНАО по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

     

    В то же время ООО «Жилстрой», успешно пройдя первоначальный этап становления, потенциально готово к увеличению объемов строительства комфортабельного жилья как малоэтажной, так и многоэтажной застройки.

     

    Для достижения этой цели проектная группа ООО «Жилстрой» проработала  ряд новых технологических решений в области малоэтажной застройки, а также совместно с ведущими проектными институтами разработала привязанный к условиям Крайнего Севера типовой проект девятиэтажных каркасных зданий. Он со «свободной» планировкой квартир, с изготовлением каркаса здания по лучшим и в то же время недорогим европейским технологиям, прошедшим успешную апробацию на конкурентном рынке строительных услуг.

     

    От автора. Вместе с руководством Жилстроя мы прошли внутрь одного из домов, осмотрели квартиры.  Вот однокомнатная квартира площадью  33 квадратных метра. На стенах уже наклеены обои. Туалет с ванной разделены. На трубах подачи тепла, газа и воды установлены приборы учета энергии.

    Для отопления поквартирно применяются двухконтурные газовые  котлы корейского производства. Один контур греет воду для  обогрева квартиры, другой – для ванной. Да это уже 21-й век! Вот можем же мы делать всё  как цивилизованные люди, когда захотим!

     

    К СВЕДЕНИЮ

    В этом году на Ямале планируется ввести в эксплуатацию 192 тысячи квадратных метров жилья. Из них 122,5 тысячи квадратных метров – по проектам Фонда жилищного строительства ЯНАО.

     

    Фонд заключил соглашения о сотрудничестве по развитию жилищного строительства со всеми городами и районами автономного округа. Главным условием в этих соглашениях является комплексный подход к развитию территории. С конца 2010 года фонд принимает участие в аукционах на аренду земельных участков под жилищное строительство. Сейчас у фонда в аренде уже сто пятьдесят два земельных участка – это почти четыреста тысяч квадратных метров потенциального жилья. На эти земельные участки выходят работать застройщики, заключившие соглашения с фондом и готовые строить жилье по проектам, согласованным с этой организацией.

    «Из сотни компаний, которые представляли фонду свои проекты, аккредитованы только сорок пять. Причем пять компаний сразу после аккредитования затаились. Ведь строить надо не только в крупных городах, но и в отдаленных поселках, а на это не все организации оказываются готовыми», – сообщил первый заместитель губернатора ЯНАО Евгений Мискевич. Тем не менее с некоторыми подрядчиками Фонд жилищного строительства ЯНАО эффективно работает. Так, в Тазовском районе в прошлом году с участием фонда введено более тысячи двухсот квадратных метров жилья, из которых фонд профинансировал семьсот шестьдесят семь квадратных метров. В этом году ввод жилья на территории Тазовского района запланирован в объеме восьми тысяч трехсот шестидесяти квадратных метров. Об этом сообщила пресс-служба губернатора ЯНАО.

     

    Справка

    ООО «Жилстрой» зарегистрировано в Салехарде. Микрорайон Павлова – первый крупный объект общества в городе. На предприятии трудится более 100 рабочих из России, а также стран бывшего СССР. Инженерно- технический состав – россияне и белорусы.

     

    Сергей Истомин

    02.04.2012

     

  • Комментарии

    • Комментарии
    Загрузка комментариев...