Экономика
Самые дорогие: сколько стоит аренда жилья в крупнейших городах Ямала
Самые популярные для аренды однокомнатные квартиры бьют рекорды по ежемесячной стоимости. В некоторых случаях за месяц проживания собственники «однушек» просят даже больше, чем за «трешки». О самых дорогих предложениях об аренде в ЯНАО, стоимости самых популярных по площади квартир и залогах «Красный Север» узнал у риелтора Елены Пироговской.
Время для чтения ~ 9 минут
«Однушка» за 200 тысяч
Новый Уренгой
В Новом Уренгое однокомнатную квартиру можно снять на длительный срок по цене от 35 тысяч рублей, следует из данных, опубликованных на «Авито». Однако нужно быть готовым к некоторым нюансам.
Во-первых, за такую сумму в квартире может стоять старая мебель и сделан не очень хороший ремонт. Во-вторых, квартиры в газовой столице «теряют» в стоимости в зависимости от этажа: чем выше — тем дешевле. В-третьих, в квартирах за относительно небольшую стоимость все расходы по оплате за ЖКУ ложатся на плечи арендаторов, и это не только счетчики.
В центре города квартиры стоят от 45—50 тысяч рублей. Чаще в их стоимость уже входят услуги ЖКУ — около семи тысяч в месяц, однако платить «сверху» по счетчикам все равно придется.
Как правило, в квартирах от 50 тысяч в месяц уже есть все необходимое для проживания — мебель, бытовая техника, посуда и минимальный набор постельных принадлежностей. В них выполнен хороший ремонт, стоят теплые окна.
Елена Пироговская
риелтор
Стоимость квартир на Ямале, в том числе в Новом Уренгое, снижается прямо пропорционально удаленности от центра. На окраинах за ухоженную квартиру с мебелью и техникой просят от 30 тысяч в месяц. Однако периферия — не всегда показатель.
И на окраине можно встретить баснословный ценник. Чаще это касается квартир в новостройках и квартир с дорогостоящим ремонтом и мебелью.
Елена Пироговская
риелтор
Кстати, самая дорогая однушка на Ямале сдается в Новом Уренгое за 200 тысяч рублей в месяц. В ней нельзя курить, жить с детьми и животными. В квартире выполнен дизайнерский ремонт и установлена вся необходимая бытовая техника.
Ноябрьск
В Ноябрьске за 35 тысяч чаще можно снять квартиру выше первого этажа в домах без лифта. ЖКУ обычно включены в стоимость, однако за свет и воду также придется платить по счетчикам. Часто встречаются объявления с залогом, который составляет примерно 50% от месячной стоимости аренды.
Залог арендодатели устанавливают для того, чтобы покрыть расходы на мелкий ремонт после выселения или в случае поломки бытовой техники. Если же квартирант оставляет жилье в идеальном состоянии, то, как правило, эти деньги ему возвращают. Однако практика показывает, что почти всегда будет к чему придраться, ведь жилье и предметы быта активно эксплуатируются.
Елена Пироговская
риелтор
Салехард
В Салехарде цены на аренду «однушек» бьют рекорды — за жилье в центре просят до 70 тысяч в месяц. В среднем площадь такой квартиры чуть менее 60 квадратов, а в качестве бонуса идут торговые центры буквально «под носом».
Часто собственники отказывают в проживании семьям с детьми или домашними животными, несмотря на ценник даже в 50 тысяч. Чаще в «битве» за жилье лидируют одинокие девушки — это самый популярный у собственников тип арендаторов.
Мало кто хочет, чтобы в квартире, пусть даже однокомнатной, разрисовали стены или порвали дорогой диван. Если в этой квартире есть все необходимое для проживания, это право арендодателя назначать высокую или низкую стоимость, а также решать, кому в ней жить.
Елена Пироговская
риелтор
Популярные «двушки»
Новый Уренгой
По данным платформы «Авито», стоимость двухкомнатной квартиры в месяц в газовой столице стартует от 35 тысяч. Самая дорогая «двушка» здесь стоит 90 тысяч рублей в месяц. В эту стоимость уже включены все расходы на ЖКУ, чего не скажешь о более дешевых вариантах.
В среднем месяц проживания в двухкомнатной квартире в Новом Уренгое обойдется арендаторам в сумму от 50 до 75 тысяч рублей. Если арендовать квартиру дешевле — придется платить ЖКУ. Авторы объявлений подчеркивают, что в среднем эти расходы составляют 7 тысяч рублей в месяц.
Салехард
Самую дорогую двухкомнатную квартиру на Ямале сдают в Салехарде. Ее площадь — 44 «квадрата», а стоимость — 100 тысяч рублей в месяц. В этой квартире могут поселиться от одного до 12 человек, подчеркивает автор. Все необходимое для жизни в ней есть.
Есть квартиры дешевле — за 90 тысяч сразу несколько арендодателей предлагают самые комфортные условия для жизни. К слову, чем дороже квартира, тем чаще собственники просят залог, который иногда в окружной столице достигает 100% от стоимости.
В среднем стоимость «двушки» в Салехарде начинается от 55 тысяч в месяц в зависимости от ее наполнения, ремонта и района.
Ноябрьск
В Ноябрьске предложения по аренде двухкомнатных квартир начинаются от 25 тысяч. Однако на плечи арендаторов за эту цену «по классике» лягут и расходы за ЖКУ.
При стоимости от 40 тысяч рублей почти наверняка квартирантов попросят внести залог в размере 50 или 100%. Оплата за ЖКУ при этом чаще уже включена в стоимость. Арендаторам лишь придется покрывать расходы по счетчикам.
Самая дорогая квартира в Ноябрьске сдается в аренду за 75 тысяч в месяц. В ней сделан хороший ремонт и есть необходимая бытовая техника.
Это классика — чем дороже жилье, тем меньше расходов несут арендаторы. Условно, снимая посредственную квартиру за 40 тысяч, квартиранты платят еще 10 за ЖКУ, а те, кто снимает за 50-60 — получают не только хороший ремонт и технику. Они живут спокойно, зная, что больше никому ничего не должны.
Елена Пироговская
риелтор
Недорогие «трешки»
Стоимость на трехкомнатные квартиры не сильно разнится со стоимостью на более меньшие по площади. Самое дорогое предложение — в Салехарде. Там за 140 тысяч в месяц предлагают квартиру в 132 «квадрата». Собственник подчеркивает, что пустит арендаторов с детьми, а ЖКУ и счетчики уже включены в оплату.
В газовой столице и Ноябрьске самые дорогие трехкомнатные квартиры сдаются за 100 тысяч рублей в месяц. По всему округу самая дешевая «трешка» замечена в Муравленко — 25 тысяч в месяц. В среднем стоимость такого жилья колеблется в пределах 40—60 тысяч рублей.
Парадоксу с ценообразованием есть объяснение. Самыми популярными для аренды являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, поэтому цены на них обычно на удивление высокие. Трехкомнатные квартиры мало кто снимает, и сдает. Даже если смотреть статистику, на одну тысячу «однушек» приходится не больше 200 «трешек».
Елена Пироговская
риелтор
В 2025 году средний срок ипотечных кредитов в России обновил исторический максимум и превысил 26 лет. Одновременно с этим в конце года немного снизилась средняя ставка по ипотеке с учетом льготных программ. Подробнее — в материале «Красного Севера».
