обновлено: 16:23, 22 декабря 2025
Общество
Условия арктической ипотеки в 2026 году на Ямале: нюансы и подводные камни
Арктическая ипотека в 2026 году на Ямале: кому могут отказать в кредите
По данным на октябрь 2025 года арктической ипотекой воспользовались более 140 тысяч семей дальневосточников и северян. «Красный Север» рассказывает, что известно об арктической ипотеке, сохранят ли ее условия в 2026 году и почему повезло ямальцам.
Время для чтения ~ 9 минут
Что такое арктическая ипотека
Арктическая ипотека — льготная программа, которая позволяет купить или построить жилье в кредит по ставке до 2% годовых в населенных пунктах Крайнего Севера и приравненных к таковым районах. Дальневосточная и арктическая ипотеки регулируются постановлением правительства России №1609 от 7 декабря 2019 года и юридически являются одной программой.
Что известно об арктической ипотеке
На средства арктической ипотеки можно: купить жилье на первичном рынке: в новостройке или дом от застройщика; на вторичном рынке — только в сельских поселениях и моногородах; приобрести участок для постройки дома, возвести дом с подрядчиком или самостоятельно.
Программа разрешает купить вторичное жилье в сельской местности или моногородах из перечня Правительства на территории арктической зоны. При этом стоимость квадратного метра жилья не должна превышать среднюю рыночную цену по региону, которую каждый квартал устанавливает Минстрой РФ.
В каких регионах действует арктическая ипотека
- Мурманская область;
- Ненецкий автономный округ;
- Ямало-Ненецкий автономный округ;
- Республики Карелия и Коми, Архангельская область и Красноярский край — в некоторых населенных пунктах, которые входят в Арктическую зону;
- Республика Саха (Якутия);
- Чукотский автономный округ.
Последние два региона одновременно входят в состав Арктической зоны и Дальневосточного Федерального округа, в них на тех же условиях действует Дальневосточная ипотека.
Условия и ставка арктической ипотеки
Заемщики могут оформить кредит на сумму до 6 млн рублей при наличии первоначального взноса в размере от 20%. Заем выдают по ставке до 2% годовых на срок до 20 лет.
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения арктической ипотеки. В программе нет требования о выделении долей детям, но, если использовать средства материнского капитала, это становится обязательным в рамках программы «Материнский капитал».
Льготная программа действует не только для жителей арктической зоны, но и для тех, кто хочет переселиться в нее. Прописка не требуется.
Арктическую ипотеку можно погасить досрочно полностью или частично, использовать свои деньги или средства государственной поддержки. Если уже есть недвижимость в собственности, все равно можно претендовать на участие в арктической ипотеке.
После покупки или строительства жилья получателю ипотеки нужно зарегистрироваться по новому адресу не позже 9 месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию и иметь там действующую прописку в течение 5 лет. Иначе банк имеет право пересмотреть условия кредита и поднять ставку. Также банк может поступить, если заемщик откажется от страхования. Кстати, жилье нельзя продать по переуступке прав с такой же льготной ставкой.
Программой «Арктическая ипотека» можно воспользоваться один раз.
В выдаче арктической ипотеки откажут, если заявитель не относится к категориям возможных заемщиков или уже участвовал в программе. На решение банка могут повлиять: недостаточный уровень дохода человека, плохая кредитная история или другие обстоятельства. Банк сам устанавливает критерии возможности выдачи займа.
Кто имеет право на льготную арктическую ипотеку
- семьи, возраст супругов в которых не больше 36 лет;
- люди не старше 36 лет, у которых есть несовершеннолетний ребенок;
- специалисты, которые переехали в арктические населенные пункты в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
- специалисты сфер образования и здравоохранения;
- участники программы «Арктический гектар»;
- переехавшие в северные регионы в рамках программы повышения мобильности трудовых ресурсов;
- работники оборонно-промышленной отрасли;
- участники СВО и члены их семей;
- граждане России — вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Арктики.
Арктическая ипотека в ЯНАО
С конца 2023 года в округе реализуется программа, направленная на улучшение жилищных условий. 1906 семей воспользовались льготным займом для приобретения жилья. Ямал входит в тройку лидеров по количеству выданных арктических ипотек среди регионов Арктики.
Новые условия арктической ипотеки:
- программу распространили на семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года;
- для многодетных семей отменили возрастное ограничение для родителей;
- программу расширили на всех работников государственных и муниципальных образовательных организаций, воспользоваться могут не только учителя;
- арктическая ипотека стала доступна не только для приобретения на первичном, но и на вторичном рынке жилья.
Ямальцы теперь могут воспользоваться арктической ипотекой для приобретения жилья, включая вторичный рынок. Это расширяет их возможности и позволяет большему числу людей улучшить условия. В городах, где на отчетную дату строительство многоквартирных домов не ведется или их количество не превышает двух единиц (по данным проектных деклараций в ЕИСЖС), можно приобрести квартиру с помощью арктической ипотеки. На Ямале на данный момент к таким городам относят Муравленко и Тарко-Сале. Однако купить квартиру можно в доме, которому не больше 20 лет и который не находится в аварийном состоянии.
Как оформить арктическую ипотеку в 2026 году
Опубликован список банков, которые начали выдавать займы по программе «Арктическая ипотека» или собираются это делать. Некоторые финансовые организации могут оформить кредит дистанционно.
Процесс получения кредита по льготной ставке ничем не отличается от схемы действий при оформлении другого займа.
Необходимо:
- проверить, соответствуете ли вы условиям программы: возраст, сумма кредита, населенный пункт, недвижимость, которую хотите купить;
- рассчитать условия кредита с помощью ипотечного калькулятора;
- узнать в выбранном банке перечень необходимых документов и собрать их;
- подать заявку в банк или несколько финансовых организаций;
- когда банк одобрит кредит, согласовать с ним выбранный объект недвижимости;
- заключить ипотечный договор.
Перечень документов, которые понадобятся для оформления кредита по арктической ипотеке, каждый банк разрабатывает самостоятельно.
Обычно банки требуют:
- паспорт;
- копию трудовой книжки и трудовой договор;
- справку о доходах и удержанных суммах налога;
- СНИЛС;
- документы на детей: свидетельства о рождении или паспорта.
Для получения кредита по арктической ипотеке регистрация на территориях Арктической зоны необязательна. Но после покупки недвижимости необходимо зарегистрироваться в ней в течение 270 дней после сделки. По дальневосточной и арктической ипотеке предельный размер кредита 9 млн рублей, одно из главных условий — площадь квартиры или дома должна быть больше 60 м².
Авторы
Валерия Акименко
Журналист
обновлено: 16:23, 22 декабря 2025