Недвижимость
На Ямале стартовал сезон капремонта многоквартирных домов. Что нужно знать собственнику?
В этом году в план капитального ремонта на Ямале включили почти 400 многоквартирных домов. Ремонты пройдут по двум программам. Отдельно обновят капитальный жилфонд и деревянные многоквартирники.
Время для чтения ~ 6 минут
О планах на сезон и моментах, которые нужно учесть собственникам, рассказал на пресс-конференции заместитель губернатора, директор департамента Госжилнадзора ЯНАО Сергей Карасёв.
Он подчеркнул, что сложившаяся экономическая ситуация не повлияла на сформированные планы. В начале марта у подрядчиков были некоторые опасения, однако они не оправдались.
Все сметы, исходя из существующей ситуации, вовремя откорректированы, отборы подрядных организаций должны завершиться до 15 июня.
Сергей Карасёв
директор департамента Госжилнадзора
Сейчас в ряде городов и районов подрядчики завозят необходимые материалы и приступают к работам на объектах. Все бригады сформированы несмотря на то, что представители строительных отраслей в регионе в летний сезон в особом спросе. Большая часть работ должна завершиться осенью.
Начало отопительного периода на Ямале — 1 сентября, поэтому ремонт всех инженерных систем должен быть завершен до этого времени. То же касается и ремонта кровли — до наступления зимнего периода.
Сергей Карасёв
директор департамента Госжилнадзора
Капитальных домов обновят больше
Благодаря региональной программе, где используются ежемесячные взносы собственников, в этом году работы пройдут по 247 домам. Это на 10% больше, чем в 2021 году. Непосредственно ремонт состоится в 131 доме. Будут обновлять лифтовое оборудование, инженерные сети, фасады, крыши, фундамент, подвальные помещения. По остальным домам подготовят проектно-сметную документацию для ремонта в будущем году. Контролируют ход работ региональный оператор — Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО и местные власти.
Сергей Карасёв напомнил, что взносы на капремонт по этой программе собственники могут копить в «общем котле», перечисляя деньги регоператору, или на специальном счете, держателем которого выступает управляющая компания или ТСЖ. Последний вариант у ямальцев не пользуется популярностью, спецсчета открыты только для 28 многоквартирных домов.
Большой плюс хранения средств на спецсчетах в том, что собственники вправе самостоятельно распоряжаться финансами и без проведения конкурсных процедур выбирать подрядную организацию, определять виды и стоимость работ.
Сергей Карасёв
директор департамента Госжилнадзора
Деревяшка помогают дотянуть
Адресная программа в этом году включает 142 многоквартирника, ремонты проходят в деревянном жилфонде, на который нецелесообразно копить взносы. Обновления происходят на условиях софинансирования из окружного и муниципальных бюджетов, при этом собственники платят лишь 5 % от стоимости работ. Заказчиками выступают управляющие компании, каждое здание-претендент предварительно обследовали на целесообразность ремонта. Дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в план не включаются. В этом году помогут продлить жизнь 76 многоквартирникам, для остальных подготовят проектно-сметную документацию.
Сергей Карасёв подчеркнул, что с каждым годом потребность в обновлении такого фонда становится меньше, что связано с растущими в регионе темпами переселения из аварийного жилья. Активность собственников, а именно они должны принять решение о капремонте на общем собрании, также снижается. Люди надеются, что в скором времени расстанутся с квартирами в «деревяшках».
Куда жаловаться на недоделки и кипяток из чайника
Замглавы региона подчеркнул, все работы по капремонту обязательно контролируются и принимаются комиссионно. За каждую недоделку подрядчиков наказывают рублем. В топе нареканий от жителей — ремонты кровли.
К примеру, если подрядчик недобросовестный, затягивает производство работ, переносит их на осенний период, если есть факты протечек на верхних этажах, то такие факты становятся основанием для исковых требований, которые предъявляются исполнителю. Окончательный расчет не будет произведен до тех пор, пока не будет письменного уведомления от собственника, что у него нет претензий.
Сергей Карасёв
директор департамента Госжилнадзора
Бывает, что недоделки выявляются уже после завершения работы и подписания актов. В таких случаях, по словам замгубернатора, собственникам нужно обращаться в Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО — если речь идет о регпрограмме, или в управляющую компанию — если дом обновляли по адресной программе. Изъяны подрядчик должен устранить в рамках гарантийных обязательств за свой счет.
Однако и сами подрядчики нередко сталкиваются с сопротивлением собственников. Многие жители не хотят пускать рабочих в свои квартиры. Мол, зачем мне трубы менять, грязь развозить, если я недавно сделал ремонт. Бывают и совсем курьезные истории, где фигурируют рьяно несогласные. Так, в одном из домов строителей, обновляющих фасад, женщина пыталась остановить кипятком из чайника — не понравился будущий цвет здания.
