Экономика
На Ямале переоценили земельные участки
У вас в собственности или аренде земельный участок, но знаете ли вы его последнюю кадастровую стоимость? Еще до пандемии коронавируса, в начале года, в этой сфере начали действовать новые параметры. «Красный Север» выяснил, почему сотки переоценили и что делать, если результат не устраивает.
Земля – это не только возможность для строительства дома, увлечения огородничеством или развития какой-либо деятельности – будь то торговля или автосервис, но и обязанности. Владельцы участка платят земельный налог, а арендаторы рассчитываются с собственником. Размер и первого, и второго платежа напрямую зависит от кадастровой стоимости надела.
Почему посчитали по-новому
С января 2020-го для земель населенных пунктов и водного фонда ЯНАО действуют новые параметры кадастровой стоимости. Они появились по итогам оценочных мероприятий 2019 года.
Предыдущие проводились лишь в 2012 году. Однако тогда этим занимались независимые оценщики, единых подходов и методики на федеральном уровне не существовало.
В итоге и данные были не всегда корректными, рассказала Марина Иванова, заместитель начальника финансово-аналитического управления, начальник отдела государственной кадастровой оценки департамента имущественных отношений ЯНАО.
С 2018 года по федеральному закону начали создавать штат государственных оценщиков.
Специалисты ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» собрали информацию по землям муниципалитетов, проанализировали рынок и реальные сделки. Также учли социально-экономическое положение каждого населенного пункта и существующую инфраструктуру. К примеру, для отдаленных районов Нового Уренгоя – Коротчаево и Лимбяяха – ввели понижающие коэффициенты.
При оценке немалую роль играл и вид разрешенного использования, то есть предназначение того или иного надела – под ИЖС или возведение магазина, для садоводства или промбазы. Промежуточные цифры выложили в открытом доступе.
– Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» подразумевает публичные процедуры на стадии формирования промежуточных отчетных документов. Каждый правообладатель в прошлом году мог зайти в базу данных Росреестра и посмотреть предварительную кадастровую стоимость своего объекта, до ее утверждения, – отметила Марина Иванова.
На изучение данных и корректировки собственникам отвели 50 дней, после этого, 1 ноября, новые параметры утвердили. С начала 2020 года они вступили в силу и могут отразиться на арендной плате и налогах.
На что обратить внимание
Налоги по новой кадастровой стоимости будут начислять за 2020 год, соответственно, платить нужно будет только в 2021-м. Но специалисты советуют уже сегодня обратить внимание на цифры и параметры, чтобы в будущем не пришлось разбираться в экстренном режиме.
– Чтобы увидеть, какие изменения произошли, нужно посмотреть приказ департамента № 3-О от 1 ноября 2019 года, утвердившего результаты определения государственной кадастровой оценки. Далее нужно ввести кадастровый номер своего земельного участка и сравнить с предыдущей кадастровой стоимостью, – отметила Марина Иванова.
Если ничего не изменилось или стоимость уменьшилась/увеличилась незначительно, поводов для беспокойства нет. Однако если разница значительная, ситуацию разъяснят только специалисты бюджетного учреждения. В частности, уточнят площадь участка и вид разрешенного использования.
– Чтобы устранить техническую ошибку – к примеру, неверно указана площадь участка, нужно обратиться в учреждение «Государственная кадастровая оценка» и приложить подтверждающие документы. Исправление оформляется безвозмездно, после этого проведут перерасчет, – пояснила Марина Владимировна.
Что делать, если не согласен с расчётом?
Если ошибок нет, но стоимость, как считает владелец, выглядит завышенной, придется прибегнуть к услугам рыночного оценщика (его заключение станет главным аргументом для исправления), а после обратиться в специальную комиссию по спорам при департаменте имущественных отношений ЯНАО. В состав коллегиального органа входит 14 человек, это представители исполнительных органов власти, общественники и независимые оценщики. Они решат судьбу обращения.
Собеседница «КС» подчеркнула, что собственнику придется потратиться на услуги независимого специалиста, поэтому очень важно правильно его выбрать.
– Рыночный оценщик должен иметь соответствующее образование, которое позволяет оценивать эти объекты недвижимости или бизнеса. Он обязан состоять в саморегулируемой организации и иметь страховку, – пояснила Марина Иванова.
Она советует: прежде чем оплачивать выполненную работу, нужно поинтересоваться, как нанятый специалист определил новую кадастровую стоимость, какие аналоги использовал для сравнения. И убедиться, что отчет, который будет предоставлен в комиссию, соответствует федеральным стандартам.
Цифра
74 335 земельных участков в ЯНАО были оценены.
254 миллиарда рублей составила суммарная кадастровая стоимость переоцененных наделов.
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
Сайт ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка»
Порядок рассмотрения обращения об исправлении технических ошибок
Пример 1 заполнения обращения об исправлении тех.ошибок
https://gko.yanao.ru/documents/active/66364/
Пример 2 заполнения обращения об исправлении тех.ошибок
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости