обновлено: 13:40, 21 апреля 2026
Новости партнёров
Почему растут инвестиции в офисную недвижимость в 2026 году
Инвестиции в офисную недвижимость в 2026 году — снова в фокусе внимания. Эксперты прогнозируют дальнейший рост сегмента, который уже два года подряд лидирует по объему вложений, «обгоняя» востребованные склады и другую коммерческую недвижимость. В статье разберемся, какие факторы способствуют этому росту.
Обзор рынка инвестиций в офисы
С одной стороны, итоги 2025 года позволили говорить о стабилизации на рынке офисной недвижимости: период ажиотажного спроса остался позади, предложение заметно расширилось.
Уровень вакантности начал постепенно расти — по прогнозам, к концу 2026 года для офисов класса А он составит ~7%. Однако показатель рассматривают как низкий: эксперты отмечают, что до отметки 10–15% инвестклимат остается благоприятным.
Ввод в эксплуатацию многочисленных новых объектов в 2024–2025 гг. не снимает проблемы дефицита качественных помещений в столице: 80–90% лотов распродается на ранних стадиях строительства или на этапе проектирования. На ситуацию также не влияют успешные результаты госпрограмм, реализуемых в столице, — например, программы «Место приложения труда» (МПТ).
Инвестиции в офисы: дефицит предложения в центре столицы
Особенность роста ввода новых офисов по программе МПТ — в создании рабочих мест в шаговой доступности от дома, в новых районах столицы.
Аналитики IBC Real Estate подчеркивают в отраслевом отчете: 82% вакантного предложения на рынке московских офисов — офисы в удаленных от центра локациях.
При этом высококачественные офисные помещения в центре остаются приоритетом для многих крупных компаний, которые в 2026 году демонстрируют тенденцию еще большего «укрупнения» — количество удаленных сотрудников снижается и уже не превышает 10%, это общий тренд российского рынка.
Для крупного бизнеса важны класс офисной недвижимости, ее техническое состояние и соответствие современным стандартам отделки, локация и близость к метро. Цены на подобные объекты высоки, однако концепция ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) делает инвестиции в офисы доступными розничному инвестору, который может сам определить комфортную сумму вложений для покупки паев.
Так работают фонды линейки «Активо», направленные на получение инвестором стабильного дохода от аренды купленной фондом офисной недвижимости. В 2026 году можно успеть стать инвестором фонда, в состав которого будет включен БЦ «Европа Билдинг» у м. Киевская в Москве.
