Недвижимость
Недобросовестным УК не видать чужих денег
Прямые платежи за ЖКУ избавят отрасль от многомиллиардных долгов.
Сейчас, по словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, эта сумма превышает триллион рублей, из которых 250 миллиардов – задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. При этом граждане платят исправно, но некоторые УК используют полученные средства по своему усмотрению.
Эту проблему поможет решить переход на прямые платежи. «Управляшки» попросту лишат посреднических функций.
В интервью «Известиям» Михаил Мень отметил, что Госдума РФ в первом чтении рассмотрела соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ, инициированные Минстроем. Глава ведомства надеется, что депутаты примут изменения до конца этого года или не позднее начала следующего.
Документ предполагает, что перейти на прямые платежи в рамках соответствующих договоров коммунальщики и собственники жилья в многоквартирных домах могут по одному из двух вариантов. Либо владельцы квартир примут соответствующее решение на общем собрании. Либо на такой шаг пойдет сама ресурсоснабжающая организация, отказавшись от недобросовестного посредника в виде УК, которая не заплатила за два месяца. Факт долга должен быть признан неплательщиком или подтвержден решением суда.
Эти условия предполагается распространить не только на взаимоотношения с управляющими компаниями, но и на договоры с ТСЖ и жилищными кооперативами. Право получать финансы напрямую по такому же механизму будет и у региональных операторов по обращению с твердыми бытовыми отходами.
Прямые отношения с потребителями будут фиксироваться типовым договором, форму которого утвердит Правительство РФ. А чтобы избежать «двойных платежек», когда и коммунальщики, и управляющая компания, не найдя консенсуса, одновременно выставляют счета гражданам, разработчики предусмотрели еще один нюанс. Об отказе от посредника ресурсник в обязательном порядке уведомляет, помимо собственников и УК, местный орган Госжилнадзора.
К слову, перейти на прямые платежи коммунальщики могли и ранее. Однако предел просрочки платежа, при котором разрывались отношения, составлял три расчетных периода. Соответствующие нормы содержатся в Постановлении Правительства РФ № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами…».
Прямые платежи помогают потребителю понять, кому и за что он вносит те или иные суммы. Ресурсники получают деньги за коммунальные услуги, а управляющие компании – за жилищные.
Отметим, что в Арктическом регионе эту схему используют не первый год. В АО «Ямалкоммунэнерго» отмечают, что прямые расчеты – привычный и удобный для многих потребителей способ. В Муравленко, Губкинском, Ямальском и Шурышкарском районах его применяют при расчетах за тепло, воду и электроэнергию, констатировали в пресс-службе компании.
По тому же пути пошли в Надымском, Тазовском и Пуровском районах.
– С уверенностью могу сказать, что Надым – первый город на Ямале, где нам удалось реализовать принцип, по которому сегодня учится жить вся страна. Это раздельное получение платежей за коммунальные и жилищные услуги, – отметил исполнительный директор АО «Ямалкоммунэнерго» Максим Пономарёв.
Исключение посредников повлияло на платежную дисциплину и сокращение долгов. Ранее 40 процентов неплатежей приходилось именно на управляющие компании. Сегодня задолженность «управляшек» перед единым коммунальным оператором снизилась по сравнению с 2015 годом вдвое.
Отметим, что положительные примеры перехода на прямые расчеты есть в Салехарде, Новом Уренгое и Лабытнанги.
