Недвижимость
В Губкинском появится муниципальная управляющая компания
Содержать дома обещают лучше, но тариф повысится. Выбор – за горожанами.
Первые собрания собственников жилья по передаче домов в руки новой УК запланированы на 6 и 7 мая. Если они поддержат, то через пару месяцев многоквартирниками займутся коммунальщики местного предприятия.
О том, почему муниципалитет пошел на такой шаг, «КС» рассказал первый заместитель главы Губкинского Роман Галкин.
КОММЕРСАНТЫ ОТКАЗАЛИСЬ
Собеседник называет ситуацию классической, особенно для северных территорий. Управляющие компании, которые последние два года обязаны лицензироваться, не спешат брать на себя жилфонд, которому 20–30 лет. Затраты на него весомые, а ценник вряд ли устроит собственников. Поэтому коммунальщики выставляют минимальный тариф, но выполнить необходимый объем работ оказываются не в состоянии, хотя и рискуют лицензией…
Получается, что, с одной стороны, недовольны жильцы, которые не хотят платить дорого, по реальным расценкам, а с другой – дома остаются без должного пригляда. В связи с чем надзорные органы применяют штрафы и выписывают предписания. Чаще всего санкции ведут не к улучшению дел, а к тому, что управляющие компании сами оказываются в хронических должниках.
Так, дебет с кредитом не сошелся у одной из УК, которая обслуживала 145 домов Губкинского. И руководство предложило местным властям забрать их жилфонд.
– На это решение повлияло несколько факторов. У коммерческой организации, выступившей с предложением, накоплен очень большой долг из-за неплатежей граждан. Кроме того, тариф, который применяла компания, не менялся с 2008 года, но за это время значительно выросли и зарплаты, и коммунальные тарифы для предприятий, и цены на топливо. В сложившейся экономической ситуации компания не могла обслуживать жилфонд должным образом, – отметил Роман Вячеславович.
Почему УК не подняла цены? Потому что сделать это можно только по решению собрания собственников жилья. Провести его и прийти к консенсусу с жильцами очень сложно. Ведь речь идет о домах не первой свежести, по сути, за них никто не хочет браться.
У БЮДЖЕТНИКОВ ЕСТЬ ПОТЕНЦИАЛ
Домами-отказниками в перспективе займется МУП «Автодорсервис», в его парке есть техника, чтобы очищать дворы от снега. Оно же занимается вывозом мусора и содержит полигон – это плюс, ведь жильцам не придется платить посреднику за избавление от твердых коммунальных отходов, а значит, тариф будет немного дешевле. При этом цена обслуживания поднимется до экономически обоснованной. К примеру, в домах без лифта – до 43 рублей, с лифтом – до 56 рублей.
– Мы провели независимую экспертизу стоимости жилищно-коммунальных услуг и выяснили, что она почти в два раза меньше необходимой. Отсюда и проблемы с обслуживанием, – отметил Роман Галкин.
Логично ждать вслед за увеличением сумм в квитанции более качественных услуг. Муниципальная УК, в отличие от частного предшественника, не сможет кивать на то, что расходы не окупаются. Вдобавок администрация будет бдить за коммунальщиками и расходованием средств, получаемых от жильцов.
Роман Галкин подчеркнул, что тянуть всех собственников под крыло новой управляющей компании никто не собирается. Решение примут они сами, на общих собраниях. Договор предполагается заключить на пять лет. Если жильцов что-либо не устроит, они вправе поменять УК.
Авторы
Екатерина Пшенцова
Журналист
Темы