Недвижимость
В Ноябрьске 90 дольщиков ищут пропавшие деньги
Перечислив застройщику десятки миллионов, люди остались без обещанных квартир.
Три года назад Ольга Ларионова заключила договор долевого участия с фирмой «Стройдом», которая возводила трехэтажный шлакоблочный дом №35 на улице Космонавтов. Окончание строительства было намечено на третий квартал 2014 года.
Ольга выбрала квартиру на втором этаже, который к моменту заключения договора был практически достроен, не хватало лишь потолка. Внесла первоначальный взнос из своих сбережений и взяла ипотеку. Женщина была уверена в застройщике, знала, что эта фирма не первый год возводит дома в различных городах региона.
– Квартира площадью 46,7 квадратных метров обошлась мне в 2 107 150 рублей, – рассказывает дольщица. – По проекту она была именно такой, как я мечтала, в нужном районе города. Миллион рублей я заплатила наличными в кассу, остальные средства перечислил банк, в «Стройдоме» мне выдали приходно-кассовый ордер.
За полтора месяца до предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию в 2014 году фирма прислала Ольге дополнительное соглашение о том, что сроки сдвигаются на более позднее время.
– Я пошла в офис компании, сказала, что не согласна с таким решением, начала задавать вопросы директору, почему так получилось. В то время «Стройдом» взялся за строительство магазина «Спортмастер». Мне ответили, что из-за этого на компанию легли большие нагрузки, просили войти в положение и подождать, – вспоминает Ларионова. – Такие объяснения меня не устроили, и я стала периодически заходить к ним в офис, торопить. Между тем, стройка не двигалась. Директор говорил, что денег нет, винил окружающих и ничего не предпринимал.
Ольга Ларионова и еще трое дольщиков обратились в окружной Госстройнадзор с просьбой проверить «Стройдом». Сотрудники службы запросили у фирмы соответствующие документы. Из полученных материалов следовало, что договоры участия в строящемся доме заключены на 40 из 52 квартир. Общая сумма обязательств по заключенным договорам – 117 миллионов рублей. Участники долевого строительства внесли 33 миллиона, но фирма потратила и того больше – 48,8 миллионов рублей. Те же, кто обратился в Госстройнадзор, и вовсе якобы оказались… должны застройщику 2,48 миллиона!
По словам нашей собеседницы, к июню 2016 года у руководства «Стройдома» поменялось отношение к дольщикам, директор уже не хотел с ними встречаться и объяснять, что происходит.
– Мне позвонили из фирмы и сказали, что «Стройдом» будут банкротить и, чтобы квартира не ушла в конкурсную массу, надо подать на компанию в суд, – утверждает Ларионова.
Дольщики обратились к юристу Наталье Танцюра. Она помогла им через суд оформить долевую часть собственности в недостроенном доме по улице Космонавтов. Теперь их доли не могут войти в конкурсную массу.
– Когда пришел временный управляющий, стало понятно, что денежных средств нет, куда они ушли, неизвестно, – рассказала «КС» Танцюра.
Олег Кореньков, который, как и Ольга Ларионова, вложил деньги в дом 35 по улице Космонавтов, считает, что дольщикам нужно думать, что делать дальше. Он предлагает достраивать квартиры силами будущих жильцов:
– Начинается процедура банкротства, у конкурсного управляющего задача собрать все активы «Стройдома», расторгнуть незаконные сделки с завышенной оплатой. После средства разделят между дольщиками, исходя из их вкладов. В сентябре состоится арбитражный суд, на котором конкурсный управляющий представит доклад о проделанной работе. Станет понятным, какую сумму он сумел найти. Наш дом почти готов, чтобы его достроить и сдать в эксплуатацию, нужно примерно шесть миллионов. Если сброситься по 150 тысяч рублей с каждой квартиры, мы сможем сами довести дело до ума.
Кореньков считает, что можно создать жилищный кооператив, который откроет расчетный счет и найдет подрядчика для завершения работ. Пока дольщики действуют разрозненно, многие не хотят вносить дополнительные средства, надеются, что после продажи имущества «Стройдома» им вернут деньги.
В недостроенном девятиэтажном доме 28 по улице Советской совсем другая ситуация. Он готов всего лишь на 15 процентов. И регистрировать там нечего. Дольщиков можно включить только в реестр кредиторов.
В августе 2016 года прошел арбитражный суд, на котором в отношении строительной компании была введена процедура наблюдения. Временный управляющий Иван Боднар провел анализ финансового состояния должника, подсчитал все его активы. Недавно прошло собрание кредиторов «Стройдома».
– Единственный выход – это банкротство «Стройдома». Восстановить платежеспособность компании не представляется возможным, – говорит Боднар.
Куда делись миллионы рублей, переданные дольщиками компании, никто не знает. По словам нашего собеседника, общая сумма долга «Стройдома», в которую входят деньги дольщиков и сторонних кредиторов, – 150 миллионов рублей.
– Передача средств не отражалась на счетах компании, утверждает Боднар. – По договору долевого участия оплата должна быть наличными в кассу предприятия. При проверке кассовых книг мы выявили, что средства в кассу не поступали. По расчетным счетам они тоже не проходили.
Между тем, у дольщиков есть приходно-кассовые ордера о том, что они деньги сдали. Руководство «Стройдома» не может дать пояснений, где эти средства. По словам Боднара, уже в 2016 году в компании числился один человек, он же – директор. На него заведено уголовное дело.
На собрании кредиторы приняли решение о введении в отношении компании-застройщика конкурсного производства. Иными словами, предприятие будет признано банкротом. Шестого марта арбитражный суд назначил конкурсного управляющего Александра Больших, который проведет инвентаризацию имущества и сделок, кредиторской задолженности, сформирует конкурсную массу, оценит ее, утвердит порядок продажи и начнет реализовывать, чтобы погасить долги перед дольщиками и кредиторами. О какой сумме будет идти речь и хватит ли ее на погашение долгов, пока неизвестно. Управляющий будет разрабатывать план по выходу из ситуации. Реестр кредиторов будет открыт в течение двух месяцев, те, кто не успел оформить права на получение долга, могут это сделать.
Р.S. «КС» не удалось связаться с руководством «Стройдома». Телефоны компании молчат, офис закрыт.
Нюансы
ПОСТРАДАВШИМ ПРЕДЛОЖИЛИ ОБРАТИТЬСЯ К СТРАХОВЩИКУ
В Службе государственного строительного надзора ЯНАО рассказали, что пострадавших ноябрьских дольщиков в ведомстве не бросят на произвол судьбы.
Подозрения в ненадежности застройщика в окружной структуре появились еще в первой половине 2016 года, когда проверка полученных от компании документов показала несоответствие между суммами, заплаченными дольщиками, и теми, что представил застройщик. Как отметил руководитель Службы Госстройнадзора ЯНАО Александр Ионов, в итоге ведомство направило обращение в правоохранительные органы для дальнейшего расследования. Дело в том, что у окружной структуры как надзорного органа в сфере долевого строительства, нет полномочий разбираться в бухгалтерских нюансах строительной фирмы. Сейчас, чтобы дольщики обоих домов не остались ни с чем, служба ведет работу по нескольким направлениям.
– Мы тесно работаем с конкурсным управляющим и правоохранительными органами. Если конкурсный управляющий сможет сформировать конкурсную массу, то будем через суд добиваться, чтобы после ее реализации деньги были возвращены дольщикам.
Буквально на днях наши специалисты направили гражданам письма с предложением обратиться в компанию, где страховал свою ответственность застройщик – за компенсацией вложенных в строительство средств. Кроме того, рассматриваем возможность создания жилищно-строительного кооператива, которому в последующем можно было бы передать на баланс данные объекты и завершить их возведение, – прокомментировал Александр Ионов.
Детали
ПОМОГУТ ЧЕМ СМОГУТ
Власти Ноябрьска пришли землякам на помощь. Глава администрации Алексей Романов встречался с обманутыми дольщиками, с временным управляющим.
– Мы должны действовать в рамках закона о банкротстве, – подчеркнул градоначальник.
Романов заверил, что муниципалитет готов оказывать пострадавшим юридическую и консультационную помощь. Возможно, в будущем власти помогут найти для завершения строительства инвесторов.
Акценты
ИМУЩЕСТВА У ДИРЕКТОРА НЕТ
По факту хищения денежных средств, внесенных по договорам долевого участия при строительстве многоквартирных жилых домов ООО «Стройдом», было возбуждено уголовное дело.
Об этом «КС» сообщил прокурор отдела прокуратуры ЯНАО Евгений Петров. Он рассказал, что в июне прошлого года один из дольщиков написал заявление в полицию о том, что застройщик не выполняет условия договора долевого участия в возведении многоквартирного дома № 28 по улице Советской.
Правоохранители установили, что еще в августе 2014 года заявитель заключил соответствующий документ, по условиям которого ООО «Стройдом» обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в течение шестидесяти дней передать ему двухкомнатную квартиру. Мужчина внес первоначальный взнос 1 589 000 рублей. Но работы на стройке были остановлены, и срок сдачи дома перенесли на четвертый квартал 2016 года.
Дольщик обратился к ООО «Стройдом» с требованием вернуть сумму первоначального взноса, на что имел право по условиям договора. Однако получил отказ. Застройщик сослался на отсутствие средств.
После документальной проверки силовики выяснили, что разница между фактически полученными «Стройдомом» денежными средствами и затраченными на строительство объектов составила 65 955 770 рублей. В декабре прошлого года в офисе компании провели обыск, изъяли документы, назначили их судебную экспертизу. Она еще не завершена.
– В качестве свидетеля допрошен конкурсный управляющий ООО «Стройдом» Иван Боднар, который показал, что проведенным исследованием финансово-хозяйственной деятельности на первоначальной стадии конкурсного производства получены данные, свидетельствующие о фиктивном банкротстве общества, – проинформировал Евгений Петров. – Следствием у последнего изъят отчет об анализе финансово-хозяйственной деятельности общества, а также иные бухгалтерские документы, необходимые для производства экспертизы. Допрошенный в качестве свидетеля директор ООО «Стройдом» от дачи показаний по обстоятельствам, интересующим следствие, отказался, воспользовавшись правом, предоставленным Конституцией РФ.
Следователи запросили сведения об имущественном положении руководителя в контролирующих и регистрационных органах, но в полном объеме ответы им не поступили. Исходя из той информации, которая есть сегодня, у директора «Стройдома» отсутствует какое-либо движимое и недвижимое имущество, подлежащее аресту.
Расследование дела продолжается…
На контроле
ЗАСТРОЙЩИКУ УКАЗАЛИ НА НЕДОДЕЛКИ
Рабочая группа по осмотру технического состояния жилья проверила одну из новостроек Ноябрьска.
Поводом для посещения многоквартирника по улице Советской стала жалоба от проживавшей там женщины. Она жаловалась на обледенение стен в морозы и плохую вентиляцию. Дом введен в эксплуатацию застройщиком ГСК «ВИС» в августе 2014 года.
Рабочая группа в составе представителей администрации Ноябрьска, Фонда жилищного строительства ЯНАО, Дирекции капстроительства и инвестиций ЯНАО, ГСК «ВИС», а также управляющих компаний провели выездную проверку технического состояния дома.
– В нескольких квартирах выявлены недоделки. Также выяснилось, что фасад дома нуждается в ремонте, – подытожил заместитель директора ФЖС ЯНАО Георгий Славов.
Как сообщили в Правительстве ЯНАО, на застройщика возложена обязанность представить и согласовать сроки устранения недоделок.
Напомним, что рабочая группа по осмотру технического состояния жилых помещений создана для урегулирования спорных ситуаций, возникающих между жильцами новостроек и компаниями-застройщиками. Как правило, выявленные недоделки устраняются в рамках гарантийных обязательств.
