Недвижимость
Взнос на капремонт снизили
Домов в этом году отремонтируют больше, но «карта» работ сузилась до семи муниципалитетов. Почему?
Адресная программа капремонта общего имущества многоквартирных домов на нынешний год включает 86 зданий. Они не вошли в тридцатилетнюю региональную программу, реализуемую региональным оператором – Фондом капитального ремонта МКД в ЯНАО, по инициативе общественности. Причина: пока собственники накопят нужный объем средств, и настанет время работ, может оказаться, что и ремонтировать-то уже бесполезно.
Поэтому для них было решено использовать старую схему, по которой владельцы жилья вносят определенную финансовую лепту в общий котел. Это может быть как одноразовый платеж, так и с рассрочкой.
В прошлом году, как рассказала Элла Ошева, заведующая сектором организации капитального ремонта департамента Госжилнадзора ЯНАО, ямальцы, чьи дома ремонтировались в рамках адресной программы, платили 15-процетный взнос, теперь он снижен до пяти процентов. Это сделано для того, чтобы активизировать владельцев квартир и уменьшить для них бремя платежа.
В итоге количество запланированных на обновление домов стало больше. Если в прошлом году было 79 многоквартирников, в этом – на семь больше.
Увеличилось и финансирование. Общая стоимость предстоящих работ составила 330,6 миллиона рублей, из них львиная доля – 297,4 миллиона – средства окружного бюджета. Муниципалитеты внесут 16,7 миллиона, собственники – 16,5.
– Программа формировалась на основании предложений муниципальных образований, документы нужно было подать до 1 марта. Это перечень домов и положительное заключение специализированной организации о целесообразности проведения капитального ремонта. Кроме того, в этом году введена такая процедура, как госэкспертиза сметной документации, – рассказа Элла Ошева.
В итоговом документе представлены семь муниципалитетов. В прошлом году их было поначалу 13, а затем на два меньше. Из программы исключили работы в Новом Уренгое и Муравленко, поскольку собственники жилья не захотели обновлять свои дома и платить взносы. Поэтому собеседница подчеркнула: сейчас, как и в прошлом году, не исключены дальнейшие корректировки.
Два города пропускают сезон
Нынче работы пройдут в Салехарде, Лабытнанги, Шурышкарском, Приуральском, Ямальском, Пуровском и Красноселькупском районах. В перечне: ремонт фундамента, подвалов, помещений цокольных этажей, крыш, чердаков, инженерных сетей, утепление или обновление фасада.
Заказчиком ремонтов выступают управляющие организации и ТСЖ. Субсидии будут перечисляться муниципалитетам из регионального бюджета.
Главное условие для того, чтобы обновления прошли – решение собрания собственников жилья. Они должны согласиться на ремонт и свой взнос в его оплату, утвердить вид работ и своего представителя, который будет участвовать в контроле и приемке результата.
Однако пассивность собственников препятствует размаху, из-за нее не все дома и не все муниципалитеты появились в программе. К примеру, Муравленко пропускает уже второй сезон. Татьяна Батюк, заместитель начальника управления ЖКХ, рассказала, что люди, как и в прошлом году, просто не хотят вкладывать свои средства.
– Потребность в ремонте, конечно, есть, ведь большинство домов построены в 1986–1990 годы. Мы постоянно встречаемся с жителями, но пока они не готовы принимать решение и платить даже пятипроцентный взнос, – отметила собеседница.
Пропустит сезон и Губкинский. Там отказались от ремонтов даже по готовым проектам. Среди мотиваций – надежда в перспективе получить новые квадратные метры взамен ветхих. А ремонт может отодвинуть эту возможность на более далекий срок. Не вдохновляет даже то, что, как показал анализ, после обновлений многоквартирников квартиры растут в цене… Порой людей беспокоит и то, что внутренняя отделка квартир может пострадать в ходе обновлениям общего имущества МКД.
Крышу или фундамент?
Есть и те, кто не хочет платить за уже сделанное. Александр Орехов, начальник управления ЖКХ, отметил, что ни по одному дому, отремонтированному в прошлом году, нет стопроцентной оплаты со стороны собственников.
– Очень часто на собраниях нет согласия среди жильцов. Те, кто живет на втором этаже, хотят ремонтировать крышу, кто на первом – фундамент. В итоге они не приходят к общему мнению, – отметил он.
Пассивную позицию занимают и управляющие компании, которые не готовы плотно работать с жителями.
С подобными сложностями столкнулись, например, в Пуровском районе, где планируется отремонтировать больше всего – 19 домов.
А вот в Тазовском районе нет многоквартирников, которые стоило бы включить в эту программу. Как рассказали в управлении коммуникаций, строительства и жилищной политики, дома «со стажем» либо признаны аварийными, либо находятся в таком состоянии, что латать нецелесообразно.